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一、擔(dān)保人已抵押但是不還錢怎么辦?

擔(dān)保人已抵押但是不還錢可以就抵押物品來進(jìn)行清償債務(wù)。房屋抵押擔(dān)保借款的，如果借款人逾期不還款，經(jīng)催告后仍然不還款的，銀行可以和債務(wù)人協(xié)商拍賣房屋償還債務(wù)，協(xié)商不成的，銀行可以向法院申請。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條

【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、實現(xiàn)抵押權(quán)需要什么條件

(一)存在有效的抵押權(quán)。

抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

(二)債權(quán)已屆清償期而未受清償。

抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

(三)債務(wù)人不履行債務(wù)。

倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。

(四)債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。

債務(wù)不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權(quán)人的原因;有債務(wù)人的原因?！爸挥性谝騻鶆?wù)人方面的原因未清償債務(wù)時，抵押權(quán)人才可以實現(xiàn)抵押權(quán);如因其他原因致使債務(wù)不履行的，抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押權(quán)?！?/p>

在當(dāng)代的社會，目前為了保證債務(wù)人能夠按時的還款，所以在銀行借款或者是其他類型的借款上，都會要求設(shè)定擔(dān)保，比如說利用自己的房屋來進(jìn)行擔(dān)保，這個時候如果對方不履行到期的債務(wù)，完全是可以就抵押的房屋進(jìn)行拍賣變賣，然后獲得的款項進(jìn)行清償債務(wù)。