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法院調(diào)解書中明確贈與子女的共同房產(chǎn)一方可以反悔撤銷嗎?杭州優(yōu)秀離婚律師解答

李曉娟律師今天用一個案例告訴大家，為什么離婚時房產(chǎn)寫進調(diào)解書比私下簽贈與合同好。

首先說一下，為什么有些當(dāng)事人不想把房產(chǎn)寫進調(diào)解書。因為法院民事調(diào)解書是根據(jù)案涉財產(chǎn)標(biāo)的金額來收費的，比如，需要在調(diào)解書中處理的財產(chǎn)標(biāo)的金額是300萬的話，婚姻案件調(diào)解結(jié)案訴訟費折半收取，在浙江需要繳納給法院的訴訟是一萬四千多。有些當(dāng)事人為了少交訴訟費，房產(chǎn)就不讓法院處理而是私下簽訂財產(chǎn)協(xié)議。

但這樣做有什么弊端，杭州離婚財產(chǎn)分割律師通過這個案例，帶大家看一下。

2012年，小明與小紅訴訟離婚，經(jīng)法院調(diào)解，確認(rèn)二人將共同預(yù)購房產(chǎn)贈與女兒小小紅。

2014年，小小紅訴請確認(rèn)小小紅與小明、小紅所簽贈與合同合法有效，小明、小紅應(yīng)辦理過戶手續(xù)。

小明以前述贈與合同上簽字系小紅所為為由抗辯。

法院觀點：

贈與合同是贈與人將自己財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。案涉房屋贈與合同并非小明本人簽訂，小明對該合同不予追認(rèn)，故該合同未成立，小小紅要求確認(rèn)該合同合法有效訴請，不予支持。

小明與小紅在離婚糾紛中達成調(diào)解，同意將訴爭房屋贈與小小紅，該調(diào)解協(xié)議系雙方真實意思表示，且經(jīng)法院民事調(diào)解書確認(rèn)，故應(yīng)認(rèn)定小明、小紅與小小紅之間成立贈與合同關(guān)系。

同時，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可要求交付。經(jīng)過公證的贈與尚不得隨意撤銷，法院民事調(diào)解書公示效力明顯大于公證文書，其所確認(rèn)的贈與更不得隨意撤銷。

根據(jù)《民法典》第659條規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！毙⌒〖t要求小明、小紅配合辦理涉訟房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，有充分事實和法律依據(jù)。

本案因涉訟房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，優(yōu)先于小小紅基于贈與合同享有的債權(quán)請求權(quán)，故相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)待涉訟房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)消滅后方可辦理。

判決小明小紅應(yīng)在訴爭房屋抵押權(quán)注銷后五日內(nèi)配合辦理將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至小小紅名下的相關(guān)手續(xù)。

杭州離婚財產(chǎn)分割律師解讀：本案是將法院民事調(diào)解書與公正過的贈與合同相比，公證的贈與合同都不能撤銷，作為比公證贈與合同具有更強法律效力的民事調(diào)解書，更是不能撤銷的。以此也提醒各位當(dāng)事人，如果對對方以后的態(tài)度不能把控的情況下，有可以不去為了省訴訟費而導(dǎo)致以后財產(chǎn)執(zhí)行的被動處境。

另外，私下簽的協(xié)議是不具有強制執(zhí)行力的，需要起訴后強制執(zhí)行，而法院調(diào)解書，和法院判決書一樣，具有強制執(zhí)行力，可以直接依據(jù)民事調(diào)解書申請法院強制執(zhí)行。

這里說個題外話，如果在離婚協(xié)議中約定了房子贈與給子女，并在民政局領(lǐng)取了離婚證，因為牽扯到離婚、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割這些整體內(nèi)容，法院態(tài)度一般也不是不給撤銷。

如有離婚財產(chǎn)分割的法律問題，您可以聯(lián)系李曉娟律師，杭州離婚財產(chǎn)分割律師為您提供專業(yè)法律服務(wù)。

【參考法條】

《民法典》

第660條 經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。