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一、杭州買房子銀行貸款流程是什么?

向銀行提出貸款申請，提交如下材料

1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;

2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明;

3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;

5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;

6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證;

2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明;

3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤;

4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。

貸款額度與期限

1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

簽訂合同

1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

二、 辦理所購房屋的保險手續(xù)規(guī)定是什么?

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(期房)或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)(現(xiàn)房)〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋的話肯定是需要和銀行打交道的，比如說需要提交相關(guān)的材料以供銀行來進(jìn)行審核，銀行在確定無誤的情況之下才會允許放貸，并且最終有購房者和開發(fā)商簽訂相關(guān)的房屋買賣合同。