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一、無償使用房屋要簽租賃合同嗎？

無償使用房屋不需要重新簽合同，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。

二、哪些二手房不能過戶?

1、房產(chǎn)證在押中

購(gòu)房之前，查檔是名列前茅步。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過戶。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致

有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房。

3、房屋正在被查封

如果購(gòu)買的二手房，被法院、檢察院等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。

4、特殊性質(zhì)的二手房

購(gòu)房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見的類型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房舉例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護(hù)。購(gòu)房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。

5、違章建筑、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購(gòu)房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

此時(shí)是不需要簽訂合同的，房子當(dāng)初是無償讓承租人使用的，所以就可以在房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更之后，強(qiáng)行解除合同或者忽然開始收租金。原合同受法律保護(hù)的原因和當(dāng)初有沒有付租金之間根本就沒有任何的關(guān)系，原來的合同中是怎么約定的，之后還是照常旅行即可。