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大家都知道，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有三種。除了劃宅基地重新建房之外，最令人糾結(jié)的兩種方式是到底選安置房或者選貨幣補(bǔ)償。立法者設(shè)計(jì)的初衷是為了拆遷戶們實(shí)現(xiàn)居者有其屋的傳統(tǒng)思想，不管是安置房還是貨幣補(bǔ)償都足以住上新房。設(shè)想固然周到，可到了一些地方實(shí)施起來，似乎有些變了味。

愛土拆遷律師團(tuán)接到這樣一個(gè)案例。四川的張先生家的房屋面臨拆遷，他們當(dāng)?shù)匾獠疬w用于建設(shè)主題公園，卻遇上了比較奇怪的拆遷安置政策。拆遷方按照戶口來給補(bǔ)償，每人補(bǔ)償30平方，如果不想要，可以折合成貨幣16.8萬每人。剩余的嘛，就按1000一平方給貨幣補(bǔ)償。咋一看沒問題，但對(duì)于戶口少、房子大的農(nóng)戶來說，補(bǔ)償可就要大幅縮水了。換做是你，你該怎么辦?

直擊靈魂一問：戶口少就只能住小房子嗎?

只有兩口人的張先生感到不服，自家房屋可是多達(dá)200平，是有合法的房產(chǎn)證的。周圍房價(jià)高達(dá)6000多一平，如此補(bǔ)償如何能保障生活水平不降低?農(nóng)村拆遷時(shí)，戶口少就該住不了大房子嗎?就一定要吃這個(gè)虧嗎?張先生一腦門子疑問。

像張先生這樣的情況當(dāng)然不止一家。仔細(xì)一品，就能發(fā)現(xiàn)其中的矛盾點(diǎn)。對(duì)于戶口多，房屋面積小的拆遷戶，自然喜滋滋地拿著比原先大很多的安置房，仿佛過上了令人羨慕的“標(biāo)準(zhǔn)”拆遷戶的生活。而對(duì)于戶口少，房屋大的拆遷戶，就只能過得比原先更憋屈了。顯然這是不合理的，違背了征地拆遷的基本原則的，即原有生活水平不降低。

老生常談：怎么才算補(bǔ)償合理?農(nóng)村三種補(bǔ)償方式逐一對(duì)比

大多數(shù)拆遷戶來咨詢的時(shí)候都是覺得補(bǔ)償不合理，到底為什么不合理卻說不上來。在這里教一下大家，判斷房屋補(bǔ)償合不合理的基本套路?？春昧?

第一、劃地重建

字面含義，征收方找塊宅基地給拆遷戶，村民可以在上面重新建房。既然要再建房屋，那么決定補(bǔ)償?shù)幕疽蛩鼐驮谟诜课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、裝修情況。目的就是給的補(bǔ)償款可以再修一套一樣的房屋。因此，合不合理就看補(bǔ)償款到手，一套農(nóng)村自建房可不可以平地起了。

第二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償就是不給你宅基地，此時(shí)的房屋就是一件商品，值多少錢就給你多少。合理的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能不能在同等地段買一套房屋。當(dāng)然裝修情況、建筑新舊也會(huì)有一定程度的影響。

第三、安置房安置

這種情況征收方通常會(huì)建好安置小區(qū)，把所有的拆遷戶集體安置到這里。既然是換房子，最低標(biāo)準(zhǔn)就是拆一還一，被拆房屋面積多大，那么安置房的面積最低也應(yīng)該是這么大。除了地段差距太大之外，可以補(bǔ)差價(jià)。

按人頭補(bǔ)償，戶口少但房屋大的農(nóng)民要吃大虧，無解嗎?NO!

重慶張先生家這片拆遷補(bǔ)償方式不單一，一邊拿著安置房，一邊還能享受著一部分貨幣補(bǔ)償，但就是不能稱之為合理!

如果每人補(bǔ)償 30平方，那么對(duì)于張先生一家還剩余140平。又假設(shè)張先生只有140平房屋，那么貨幣補(bǔ)償最少也起碼也要參考房價(jià)6000來才算合理，根據(jù)結(jié)構(gòu)補(bǔ)償1000，很明顯是征收方混淆了貨幣和劃地重建兩種方式。這才讓大家覺得不合理 ，但卻說不出哪里不對(duì)來。

這種不公平是無解的嗎?

當(dāng)然不是。既然不合理，那么就肯定是違背了征地拆遷的基本原則。法理上，原則的錯(cuò)誤是是不可原諒的。搜集好相關(guān)的證據(jù)，及時(shí)找對(duì)律師咨詢，在征收方還沒有采取任何其他逼遷行為之前，盡早維護(hù)自己的權(quán)益才是明智之舉。