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一、申請房貸他項權(quán)證是誰持有?

房貸他項權(quán)證由銀行持有，《房屋他項權(quán)證》是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。辦理房屋他項權(quán)證的流程是：

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款。

二、申請房貸的基本條件有哪些?

1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔(dān)保。

5、有購買住房的合同或者協(xié)議。

6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、房屋他項權(quán)證有效期限是多久?

房屋他項權(quán)證有效期限是債務(wù)人履行債務(wù)的期限，《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貨款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行務(wù)的期限。

由上文可知，房屋他項權(quán)證并不是直接由貸款人自己保存的，實際上房屋他項權(quán)證就是為了保障出借人的合法權(quán)益，不過，房屋他項權(quán)證交由銀行保管之后，本質(zhì)上并不會對借款人造成任何不利影響，除非當事人沒有按照合同約定還款。