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拆遷是城市化推進(jìn)過程中必不可掃的一環(huán)，在征收拆遷過程中，拆遷方可謂怪招頻出，以各種方式各種手段迫使被拆遷人拆遷，晏清律師事務(wù)所在之前的很多期文章中，都針對(duì)拆遷方各種壓低補(bǔ)償款的手段做了分析。拆遷方利用許多套路與伎倆，哄騙、誘導(dǎo)被拆遷人簽約，讓被拆遷人覺得自己好像占了便宜，實(shí)際吃了大虧，而在這些手段中最常見的就是下發(fā)違建認(rèn)定，今天晏清律師就和大家說一下違建認(rèn)定的這些事。

拆遷方之所以想盡辦法下發(fā)違建認(rèn)定，就是為了壓低補(bǔ)償款，有的被拆遷人的房屋幾十年沒人查，一到了拆遷的時(shí)候，馬上被認(rèn)定為違建，這招一出，被拆遷人的房子好像馬上就不值錢了，因?yàn)椴徽撌欠癫疬w，違建房屋總是要拆除的，被拆遷人到網(wǎng)上一查“違建會(huì)被強(qiáng)拆嗎?違建有補(bǔ)償嗎?”心里馬上沒了底，再加上拆遷方持續(xù)的上門騷擾游說，仿佛極不合理的補(bǔ)償款是給被拆遷人的莫大恩賜一樣。最終被拆遷人簽了字，心里還覺得還好簽了，否則一分錢也拿不到手，其實(shí)這是完全錯(cuò)誤的。

拆遷方通過違建通知給被拆遷人施加很大的心理壓力，被拆遷人只慌張于房子被認(rèn)定違建怎么辦，而忽略了違建通知是否合法的問題。首先違建認(rèn)定需要政府主管部門經(jīng)過立案、調(diào)查等一系列嚴(yán)格的行政程序，只有在法定程序下作出的違建認(rèn)定，才是合法的。如果政府主管部門只是一張違建認(rèn)定書，毫無其他依據(jù)，那么這種違建認(rèn)定，請(qǐng)各位被拆遷人不要輕信，要及時(shí)聯(lián)系律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外被認(rèn)定違建后，拆遷方通常會(huì)給出期限要求被拆遷人自行拆除，只有被拆遷人在法定期限內(nèi)針對(duì)限期拆除通知和違建認(rèn)定既不復(fù)議、也不訴訟，拆遷方才能在再次催告后進(jìn)行強(qiáng)拆。復(fù)議的期限是兩個(gè)月、訴訟的期限是六個(gè)月，如果要走完復(fù)議和訴訟程序，那也至少要一年時(shí)間，這一年時(shí)間里，被拆遷人有充足的時(shí)間和拆遷方談判，畢竟推進(jìn)拆遷項(xiàng)目急的是拆遷方。如果他們不遵循法律程序徑自強(qiáng)拆，那么被拆遷人也可以聯(lián)系律師提起強(qiáng)拆違法之訴，進(jìn)而提起國家賠償。所以違建認(rèn)定下發(fā)并不表示已經(jīng)無力回天， 請(qǐng)各位被拆遷人相信法律，相信法律途徑必能維護(hù)合法權(quán)益。