北京市自建房拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定是什么
2024-03-30
更新時(shí)間:2024-03-30 00:04:44作者:佚名
?土地是農(nóng)民的根,沒(méi)了土地,農(nóng)民就不再是農(nóng)民了。但是,農(nóng)民關(guān)于土地的權(quán)屬問(wèn)題、土地沒(méi)有正規(guī)的證件等之類的問(wèn)題都在困擾著大家。那么,農(nóng)民朋友就需要土地確權(quán),那么土地確權(quán)需要注意些什么,我們也必須要清楚。
一、農(nóng)村土地確權(quán)
土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定,簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。
每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序,才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出,全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。
二、農(nóng)村土地確權(quán)的情形
1、對(duì)外出務(wù)工未歸承包戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如何進(jìn)行登記?
對(duì)于外出務(wù)工的農(nóng)民在土地確權(quán)不在現(xiàn)場(chǎng)時(shí),發(fā)包方應(yīng)該打電話通知本人,并告知在規(guī)定期限內(nèi)回來(lái)完成土地確權(quán)工作。無(wú)法按時(shí)回來(lái)的,也要告知可以委托他人參加,全權(quán)代理。
對(duì)外出務(wù)工經(jīng)商農(nóng)民的承包地,本人不愿耕種的可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn),但其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍受法律保護(hù)。除非本人提出書(shū)面申請(qǐng)自愿放棄承包權(quán),否則任何組織和個(gè)人均不得剝奪或限制其承包權(quán)。已經(jīng)收回或調(diào)整其承包地的,原則上應(yīng)立即退還。不能立即退還的,要依照有關(guān)規(guī)定、區(qū)別不同情況進(jìn)行妥善處理。
2、外出務(wù)工撂荒多年的承包地能否確權(quán)?
根據(jù)《土地管理法》三十七條的規(guī)定:承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同,收回發(fā)包的耕地。
所以,原則上按原農(nóng)村二輪土地承包關(guān)系確權(quán)登記;對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn),村組集體經(jīng)濟(jì)組織已依法收回的,應(yīng)視具體情況分別處理。
3、哪些家庭成員屬于共有人,需要登記在證書(shū)上呢?
出嫁女
關(guān)于出嫁女,我們也是要分情況討論的:出嫁女在娘家取得承包地,在婆家沒(méi)有取得,或者是出嫁女在娘家和婆家都沒(méi)有取得土地承包權(quán),確權(quán)登記人口,就以現(xiàn)在的出嫁女所在的家庭人口為準(zhǔn)。
如果出嫁女在娘家取得承包地,娘家人全家人口均已死亡的,出嫁女可享受承包戶權(quán)益,娘家的土地應(yīng)登記在出嫁女名下。
離婚夫妻
雙方離婚后,雙方達(dá)成了承包地分割協(xié)議,兩人都分到了承包地。之后女方再婚嫁到外地。就按家庭分割后土地協(xié)議登記確權(quán),如果雙方有爭(zhēng)議的,等調(diào)處好后再確權(quán)登記。
新增人口
之前就有一個(gè)母親咨詢過(guò)我,就說(shuō)我的孩子出生了,而且戶口也是在本本村,為什么沒(méi)有給他劃分土地?我國(guó)土地承包法規(guī)定,增人不增地,減人不減地,人口增加了,承包土地不能調(diào)整。二輪承包期內(nèi)的新增家庭成員,雖沒(méi)有承包地,但也一并作為共有人,登記在新的證書(shū)上。
全家遷出
全家集體遷出村里,這現(xiàn)在也是很常見(jiàn)的。有的人就會(huì)說(shuō)你們?nèi)叶歼w出去了,就沒(méi)有權(quán)利再享受了。但是土地承包法對(duì)此規(guī)定,全家戶口遷入到未設(shè)區(qū)的城市,他們?nèi)阅芟碛型恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán),承包地不需要退還給村集體,因此,此次登記,應(yīng)根據(jù)承包方的意愿,給予確權(quán)登記頒證。
進(jìn)城工作
進(jìn)城工作,就意味著,不再靠取村里土地就能養(yǎng)活自己。尤其是農(nóng)村子上學(xué)的子女,畢業(yè)后,留在了城市,有的打工,有的考取公務(wù)員、進(jìn)入事業(yè)單位等之類的,能夠自己養(yǎng)活自己。不再依賴村集體。這時(shí)候,我們就可以認(rèn)定他們不再是原集體經(jīng)濟(jì)組織成員,也不需要再以共有人的身份登記。
但是,要是存在工作收入不穩(wěn)定的情況下,為體現(xiàn)承包土地的基本保障功能,可作為共有人確權(quán)登記。
大學(xué)生
對(duì)于大學(xué)生資格的認(rèn)定的說(shuō)法是很多的。因?yàn)榇髮W(xué)生的戶口因?yàn)閷W(xué)校的要求是集體轉(zhuǎn)到學(xué)校的。但是大學(xué)生在上學(xué)期間仍是靠取家里收入作為生活費(fèi),所以大學(xué)生仍是有家庭成員資格的,也要在備注欄中說(shuō)明。
關(guān)于農(nóng)村土地確權(quán)的問(wèn)題還是有很多的,例如確權(quán)時(shí)間過(guò)了該怎么辦?哪些地是不能夠確權(quán)的?等之類的。明天會(huì)為大家繼續(xù)梳理關(guān)于農(nóng)村土地確權(quán)的有關(guān)問(wèn)題。