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征地拆遷過(guò)程中，簽訂征遷安置補(bǔ)償協(xié)議是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是征遷安置補(bǔ)償協(xié)議不能隨便簽，一定要經(jīng)過(guò)慎重的考慮再行決定是否簽訂。在司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到被拆遷人簽訂征遷安置協(xié)議并領(lǐng)取補(bǔ)償款后又反悔的情形。但這時(shí)再后悔也已經(jīng)于事無(wú)補(bǔ)。下面北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合穆女士的具體案例，為您解讀在簽訂征遷安置補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)取補(bǔ)償款后的拆除行為是否屬于強(qiáng)制拆除?

案件事實(shí)

2017年，xx市xx區(qū)政府制定并印發(fā)了《xx項(xiàng)目征遷工作方案》及征遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則，并在細(xì)則中明確授權(quán)義莊村委會(huì)與被征遷戶簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議。穆女士的房屋在xx建設(shè)范圍之內(nèi)，因道路建設(shè)需要，穆女士及部分村民需搬遷另建新村。后經(jīng)村委會(huì)與穆女士商議，雙方按照相關(guān)規(guī)定，協(xié)商簽訂了xx市xx征遷安置協(xié)議。并在該協(xié)議中約定了具體的拆遷房屋面積及穆女士應(yīng)得到的征遷補(bǔ)償費(fèi)用。雙方在征遷補(bǔ)償協(xié)議中約定，在簽訂協(xié)議后，義莊村委會(huì)先行支付穆女士20%的款項(xiàng)，待房屋全部拆除并驗(yàn)收合格后再支付剩余的補(bǔ)償款。穆女士須在協(xié)議簽訂7日之內(nèi)自行拆除房屋及其它地上附著物，逾期未拆除的視為放棄，由行政機(jī)關(guān)組織拆除。xx村委會(huì)已于協(xié)議簽訂后分兩次分批將補(bǔ)償款轉(zhuǎn)給穆女士。但穆女士并未按照協(xié)議約定自行騰退并拆除房屋。約定期限已過(guò)，xx區(qū)政府組織將穆女士的房屋強(qiáng)行拆除。穆女士認(rèn)為xx區(qū)政府的拆除行為屬于強(qiáng)制拆除，所以將xx區(qū)政府告上了法庭。

北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)分析與解讀

在本案中，穆女士已經(jīng)與xx村委會(huì)簽訂了征遷安置協(xié)議并領(lǐng)取了全部補(bǔ)償款，且簽訂的協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，是雙方意思表示一致的體現(xiàn)。穆女士在經(jīng)過(guò)與xx委會(huì)的商議后，在該協(xié)議上簽字，說(shuō)明穆女士認(rèn)可協(xié)議中所約定的內(nèi)容，也能說(shuō)明該協(xié)議約定的內(nèi)容并未侵犯其權(quán)益。既然該協(xié)議是在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上訂立的，既無(wú)重大明顯違法，也無(wú)法律規(guī)定的應(yīng)確認(rèn)無(wú)效的情形，且該房屋的拆除工作已實(shí)施完畢，故穆女士要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的請(qǐng)求不能成立，該協(xié)議是合法有效的。但穆女士并未按照協(xié)議約定自行拆除房屋及地上附著物，按照協(xié)議約定，此種情形應(yīng)當(dāng)視為穆女士放棄拆除，自愿交出房屋由行政機(jī)關(guān)組織拆除，所以xx區(qū)政府的拆除行為不屬于強(qiáng)制拆除行為，本案中不存在強(qiáng)制拆除房屋的行為。

在征地拆遷過(guò)程中，在簽訂征遷安置補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)取補(bǔ)償款后又后悔的情形比比皆是。面對(duì)此種情況一定要慎重考慮后再簽訂協(xié)議，如果不能自己確定征遷安置補(bǔ)償是否合理要及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢后再簽訂協(xié)議。否則簽訂征遷安置補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)取補(bǔ)償款后再后悔已是為時(shí)晚矣。