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土地征收,來說說你能分多少補償 土地征用補償多少錢

更新時間:2024-05-28 07:32:43作者:佚名

土地征收,來說說你能分多少補償 土地征用補償多少錢

這是一個盛行征收拆遷的時代。

也許是國家的政策導向,也許是經(jīng)濟發(fā)展的必然要求,全國各地普遍拉開了土地征收運動。

隨之而起的是身臨其境的被征收當事人對征地補償費的關(guān)注。

幾乎所有的被征收者,聽到土地征收消息的第一反應就是:我家的那塊地能分多少錢呢?

對呀,如果你的土地要被征收或正在被征收,你能分多少錢呢?政府分給你的錢你會覺得滿意嗎?有沒有會相比較市場價會高一點的補償呢?這錢都是怎么分的呢?……很多疑問都會隨著補償費的問題而延伸開。

目前,在土地征收實踐中,由于征收程序不規(guī)范和直接操作征收拆遷工作人員的違規(guī)執(zhí)法等原因,會直接損害被征收人的實際利益。

反饋到被征收人身上的現(xiàn)象就是現(xiàn)下的征收拆遷補償費普遍偏低,由此而引發(fā)了很多暴力糾紛。

北京在明律師事務所拆遷律師如是說。

那到底被征收人該分多少錢才合適呢?下面跟著在明律師來看看關(guān)于征地補償?shù)南嚓P(guān)問題,然后根據(jù)這些法律規(guī)定計算,你來說說看,你能分多少錢。

一、農(nóng)村征地的補償標準:

《土地管理法》四十七條規(guī)定:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費……

即:征地補償費用分為三大塊:土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補助費。

而對于這三塊費用,安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的,土地補償費要給村集體。

也就是說,被征地人計算自己最后的補償費用時,不能將土地的補償費用計算在內(nèi)。

這一點的法律依據(jù)在《土地管理法實施條例》第二十六條:土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有……

還有相關(guān)法律細則規(guī)定:土地補償費由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

二、征地補償費用的具體計算規(guī)則:

1、土地補償費:

征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、安置補助費:

征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、地上附著物和青苗補助費

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)地方的具體情況規(guī)定

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

根據(jù)上述的基本法律規(guī)定,各被征地人都可根據(jù)上述的框架規(guī)定來計算出自己大概的征地補償費用,以避免征收方的過度壓價和自己不合理的要價。

在一個合法合理的價格區(qū)間內(nèi)與征收方協(xié)商談判更有利于權(quán)益的維護。

那大家都來說說,根據(jù)這個標準,你能拿到多少征地補償費用呢?

本文標簽: 補償費  耕地  土地  

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