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一、消防未經(jīng)過驗(yàn)收合同是否無效?

消防未經(jīng)過驗(yàn)收合同是否無效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況來判斷，我國《消防法》第10條第3款規(guī)定："按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收;未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。"

可見，并不是所有的房屋都要經(jīng)過消防驗(yàn)收，只有按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑才需必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收。這類建筑未經(jīng)消防驗(yàn)收就出租使用，合同自然是無效合同。

除此之外，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的，則不能以房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收為由認(rèn)定合同無效。

《消防法》第12條還規(guī)定："歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所，在使用或者開業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用開業(yè)。"

此條規(guī)定針對(duì)的是公眾聚集場(chǎng)所的開設(shè)者或者經(jīng)營者提出的，而非針對(duì)開設(shè)、經(jīng)營者之外的房屋出租人的要求，公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)公眾聚集場(chǎng)所未經(jīng)消防安全檢查或者檢查不合格，處罰的對(duì)象也是擅自使用或者開業(yè)、經(jīng)營者而不是房屋出租人。租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防安全驗(yàn)收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件。

二、雙方都簽字了的合同效力是怎樣的?

一般這樣的合同是有效的，可以起訴請(qǐng)求確認(rèn)顯失公平，但是具體的還要看這個(gè)合同是什么合同。

這是關(guān)于合同效力的問題，合同效力，是指依法成立的合同的約束力。對(duì)于合同效力的含義，應(yīng)從以下三方面來理解：

第一，合同效力是合同本身的強(qiáng)制力，表現(xiàn)為對(duì)合同的自覺遵守和不履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任乃至制裁。合同的目的是通過履行而實(shí)現(xiàn)的。在履行中，當(dāng)事人對(duì)合同義務(wù)的遵守，其根本動(dòng)因不在于合同利益的驅(qū)使、誠實(shí)信用等道德因素，而在于合同的強(qiáng)制力;同時(shí)，不履行合同義務(wù)，一定會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的責(zé)任，并因此承擔(dān)不利的法律后果。

第二，合同效力是一種法律保護(hù)力，合同和合同權(quán)利是依靠法律的保護(hù)力維持的。依法成立的合同本身，不受任何單位和個(gè)人的非法干涉及非法侵害;合同和合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，均受國家法律的保護(hù)。由此說來，不被法律保護(hù)的合同，不可能存在合同效力的問題。

目前我們國家關(guān)于房屋合同是否是屬于有效的，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同情況來作出判斷的，因?yàn)橛幸恍┓矫娴姆课菔切枰?jīng)過消防驗(yàn)收的，所以沒有經(jīng)過這樣一種消防驗(yàn)收的程序，就會(huì)導(dǎo)致合同法律效力是發(fā)生無效的狀態(tài)，但是并不是一概而論的，需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。