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需要根據(jù)合同來判斷，如何進(jìn)行約定的。

購房時違約的規(guī)定，只有當(dāng)買賣一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來解除合同，買方可要求返還交的預(yù)售購房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。

此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價值以及合同的相應(yīng)條款來進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在購房合同里也會有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計算了。

開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

退房違約金法律層面

已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。

還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任(有的合同會約定合同總價款的10%)。

合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了(定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn))，相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

在現(xiàn)在的生活當(dāng)中，一般購房者都會選擇和銀行進(jìn)行貸款買房。兒和銀行貸款買房，雙方需要簽訂和同同時會約定違約金如何計算?，F(xiàn)銀行如果提前付清，不需要支付違約金，但有些銀行如果不是按照約定還款，而是提前付清，可能會需要支付一些違約金。