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拆遷，有時(shí)候正是一座城市發(fā)展的剪影。在和相隔十年先后遭遇拆遷的"兩代"被拆遷人的交談中，愛土拆遷律師漸漸發(fā)現(xiàn)了被拆遷人從"盼拆遷"到"怕拆遷"的秘密......

拆遷：兩種不同的觀點(diǎn)，有期盼也有擔(dān)憂

老拆遷人：房子老了，一拆遷能換新的住多好

新拆遷人：房子剛住進(jìn)來沒幾年，等安置房不知道要等多久

交談中，很多拆遷較早的被拆遷人朋友認(rèn)為，自己當(dāng)初住的房子已經(jīng)相當(dāng)"老破小"了，拆遷能夠拿到錢，或者直接搬進(jìn)新房子，對全家人來說都是一件改善生活環(huán)境的好事，所以自己一直盼著拆遷。

而近些年遇到拆遷的被拆遷人朋友卻反映，自己的房子居住年份其實(shí)并不久，不拆遷全家人也都住的挺好的，一拆遷還要經(jīng)歷一場折騰，更何況現(xiàn)在回遷房拖延交房的越來越多，自己不知道要在外面租房漂泊多久。

針對這個(gè)問題，拆遷律師想和被拆遷人朋友們說的是，隨著征收范圍的擴(kuò)大，很多咱們自己覺得年份不久、環(huán)境狀況尚可的房屋可能都會(huì)被納入拆遷改造范圍。

有時(shí)候這種征收是不可逆的。在這種情況下，咱們要投入更多精力在了解征收項(xiàng)目的合法性，以及積極通過談判和法律途徑爭取合理補(bǔ)償條件上。

對于征收后補(bǔ)償安置工作不到位的，如安置房沒有如約交付的情況，被拆遷人朋友也可以通過啟動(dòng)訴訟等法律程序的方式，督促征收方履行補(bǔ)償義務(wù)，保護(hù)好咱們自己的權(quán)利。

兩種不同的遭遇：拆遷致富還是拆遷返貧，如何保護(hù)自己的權(quán)益?

老拆遷人：一輩子沒見過這么多錢，拆遷致富了

新拆遷人：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，全家生活水平都會(huì)下降

有年紀(jì)較大的、早年經(jīng)歷拆遷的被拆遷人朋友說，自己當(dāng)時(shí)沒有銀行卡，直接向拆遷方要的現(xiàn)金，看到一百多萬現(xiàn)金堆在一起時(shí)，自己直接哭出了聲，因?yàn)樽约阂惠呑佣紱]有見過那么多錢。

但很多不愿意簽字搬遷的被拆遷人朋友反映，自己認(rèn)為現(xiàn)在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低了，按照征收方給的補(bǔ)償條件，自己想要住上和的房子的面積、配套情況差不多的房子，還要自己貼很多錢，全家的生活水平都會(huì)因此降低。

同樣是百萬補(bǔ)償，十年前對被拆遷人來說可能是天文數(shù)字，但十年后，因?yàn)槲飪r(jià)上漲等原因，對現(xiàn)在的被拆遷人來說，可能連被征收房屋的市場交易價(jià)都達(dá)不到。

法律和國家政策要求，拆遷補(bǔ)償必須保障被拆遷人原有居住生活水平不下降，這是最基本的原則。因此，對于拆遷標(biāo)準(zhǔn)是高是低、分戶補(bǔ)償合不合理，被拆遷人和征收方都要結(jié)合被征收房屋的實(shí)際情況、當(dāng)?shù)氐氖杖?、消費(fèi)水平和被拆遷人原有生活水平綜合考慮。

如果被拆遷人朋友確實(shí)遇到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的情況，可以拒絕在征收協(xié)議上簽字，拒絕搬遷，要求對方給予公平合理的補(bǔ)償。通過協(xié)商無法達(dá)成一致意見的，可以通過申請政府信息公開等方式，具體了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的原因，并積極行使法律賦予自己的救濟(jì)權(quán)利。

被拆遷人：不同意拆遷，但還是被強(qiáng)制拆除，這樣的拆遷又該如何應(yīng)對?

對強(qiáng)制拆遷的畏懼和憎惡，是所有被拆遷人朋友共通的感受。有被拆遷人朋友表示，自己其實(shí)并不是真的不愿意配合拆遷，更不是想跟征收方對著干，而是補(bǔ)償談不攏直接被嚇唬強(qiáng)制拆除，這讓自己實(shí)在接受不了。

拆遷律師想說的是，強(qiáng)制拆除并不是征收方的直接權(quán)力。如果是依法強(qiáng)制拆除，征收方必須遵守一系列法定的前置程序要求，并且尊重被拆遷人在這個(gè)過程中的每個(gè)階段的知情權(quán)、意見權(quán)和救濟(jì)權(quán)利的行使，不是想什么時(shí)候拆就什么時(shí)候拆、想怎么拆就怎么拆。

即使是依法對被征收房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的，也必須保護(hù)和尊重被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不能對房屋一拆了之，將被拆遷人的屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)等也一起損毀。

無論征收方存在何種情形的違法強(qiáng)制拆除，被拆遷人都有權(quán)通過行政復(fù)議或行政訴訟途徑，請求依法確認(rèn)征收方的違法問題，追究征收方的違法責(zé)任。對于合法財(cái)產(chǎn)在強(qiáng)拆中受到損害的，被拆遷人還可以進(jìn)一步主張國家賠償。

被拆遷人的訴求其實(shí)都很簡單，能夠得到合理補(bǔ)償和妥善安置，即使不能因?yàn)椴疬w"一夜暴富"，也萬萬不能因?yàn)椴疬w使多年奮斗攢下的家產(chǎn)都付之東流。

所以說，"盼拆遷"和"怕拆遷"之間，其實(shí)相隔的并不單單是一段長達(dá)十年的時(shí)間。問題其實(shí)一直都在于，拆遷項(xiàng)目是否合法、拆遷補(bǔ)償是否合理。如果被拆遷人朋友都能全面了解拆遷政策和法律，都能得到公平合理的補(bǔ)償，相信拆遷糾紛會(huì)少很多。