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首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別(首套房契稅和二套房契稅差多少)

更新時(shí)間:2024-02-21 08:29:38作者:未知

首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別(首套房契稅和二套房契稅差多少)

在購(gòu)買首套房的時(shí)候,往往能夠享受許多的優(yōu)惠政策,契稅就是其中之一。同時(shí),首套房和二套房契稅是有差別的,下面就來文中具體了解一下首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別,順便來說說首套房契稅怎么算以及首套房契稅減免政策,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別

首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別?首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別主要體現(xiàn)在利率、契稅比例和面積大小上,以下是具體的解釋。

1、利率差別

在城市,居民家庭*購(gòu)買普通住房,商業(yè)貸款原則上首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房,首付款比例不低于30%。

2、契稅比例差別

首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地*減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收,二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

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3、面積大小差別

在首套房的情況下,購(gòu)買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn),需繳納契稅1.5%。144平方米以上房產(chǎn),為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。

二、首套房契稅怎么算

1、首套房契稅怎么算?一般來說,購(gòu)買首套房可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策,不過需要購(gòu)買人提供無房證明,并且在沒有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。

2、個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭*住房的,契稅減半;購(gòu)買房屋面積小于90平米的,契稅*按1%計(jì)算;所購(gòu)買的首套房面積在90-144平米的,契稅*為2%;所購(gòu)買的首套房面積在144平米以上,契稅*為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

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3、購(gòu)買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的,首套房是指業(yè)主購(gòu)買僅擁有一套住房,中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

三、首套房契稅減免政策

1、在購(gòu)買首套房的時(shí)候,可以享受到首套房契稅減免政策。一般來說,90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1%的稅費(fèi)繳納,90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1.5%的稅費(fèi)繳納,144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3%的稅費(fèi)繳納。如果是購(gòu)買90平以內(nèi)的*家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。持身份證件,相關(guān)證明材料去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。

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2、在購(gòu)房的時(shí)候,首先要查詢自己是否符合首套房契稅優(yōu)惠的政策。查詢*購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人*購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中。

3、無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于*購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《*購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《*購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

以上就是關(guān)于首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別,首套房契稅怎么算,首套房契稅減免政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

本文標(biāo)簽: 房契  契稅  首套  套房  

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