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一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送或低價(jià)售出露臺(tái)給一些頂層住戶或者大平層住戶，露臺(tái)有很多種裝修風(fēng)格，例如小花園，休息區(qū)等等，但是露臺(tái)也容易出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，今天讓我們來(lái)討論一下露臺(tái)漏水怎么解決以及露臺(tái)可以搭建陽(yáng)光房嗎。

一.露臺(tái)漏水怎么解決

1.首先，如果采用傳統(tǒng)的重做防水，就要把原來(lái)的表層剝離，找到里面的防水層，鏟掉。然后找平，排干原保溫層的積水，設(shè)置一些排氣孔作為排氣裝置。然后用防水材料進(jìn)行粉刷或鋪裝。完工后，需要做閉水試驗(yàn)。灌水后靜置24小時(shí)以上，不漏水為合格。然后，涂一層砂灰防水，*鋪瓷磚。

2.如果不想麻煩刨磚砸墻，也可以用快修微創(chuàng)防水技術(shù)。先在漏水的地方找一個(gè)或幾個(gè)點(diǎn)，從瓷磚表面往防水層上鉆孔，注意避開(kāi)管線。然后，利用快修高壓灌漿技術(shù)，將產(chǎn)品通過(guò)鉆孔注入防水層。產(chǎn)品從滲漏點(diǎn)溢出后，晾干，待防水產(chǎn)品凝固后，與原有的沙灰層和防水層結(jié)合，形成果凍狀厭水面

二.露臺(tái)可以搭建陽(yáng)光房嗎

1.首先，很多開(kāi)發(fā)商用買頂層送露臺(tái)的噱頭來(lái)刺激消費(fèi)者買房。但有時(shí)露臺(tái)是整棟樓共用的，不能建陽(yáng)光房。所以，基于此，我們要去了解物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。如果能作為私有財(cái)產(chǎn)，物業(yè)不會(huì)介入。

2.其次，看搭建的陽(yáng)光房是否影響鄰居采光，即使露臺(tái)是你的，物業(yè)不管你違建，樓下的業(yè)主也會(huì)到處投訴，所以一定要考慮鄰里的采光問(wèn)題。

3.對(duì)已有的建筑設(shè)施進(jìn)行修整或重建，都必須要報(bào)備物業(yè)，與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進(jìn)行申請(qǐng)備案。如果是在樓頂或者在沒(méi)有的基礎(chǔ)上加蓋陽(yáng)光房，那么肯定屬于違章建筑，必須進(jìn)行處理。

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