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高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好 高層容積率2.2怎么樣

更新時(shí)間:2024-03-02 16:55:17作者:未知

高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好 高層容積率2.2怎么樣

買(mǎi)房是件大事,也需要一定的技巧,內(nèi)行的人往往會(huì)更加關(guān)注容積率,因?yàn)槿莘e率關(guān)系到小區(qū)內(nèi)的人口密度。現(xiàn)在的新房基本上都是高層建筑,所以更要注重容積率,那么高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好?高層容積率2.6算不算高?高層容積率2.5怎么樣?下面小編帶大家來(lái)分析一下吧。

一、高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好

對(duì)于容積率,可能很多人還不知道容積率是什么,但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房時(shí)必須要關(guān)注容積率是多少。一般購(gòu)房者在查看樓盤(pán)資料的時(shí)候,很多樓盤(pán)都會(huì)標(biāo)明容積率是多少,但是對(duì)于實(shí)際的容積率的概念并不是很了解,那么高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好?

高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好 高層容積率2.6算不算高 高層容積率2.5怎么樣

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013),一般情況下,6層以下的住宅容積率一般為08至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0,12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為面積大于144㎡的非普通住宅;高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4,多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。

我們可以根據(jù)容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高的原理,相同層數(shù)的住宅,容積率越低越好。因此,相同層數(shù)的住宅,容積率2.0比2.2更好些,居住要更舒適。

二、高層容積率2.6算不算高

高層容積率2.6算不算高?買(mǎi)房的時(shí)候很多人都會(huì)關(guān)注容積率,容積率一般是指已容納的數(shù)量除以原來(lái)能容納的數(shù)量的百分比。容積率的計(jì)算方法:容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

高層容積率2.6,對(duì)于生活來(lái)說(shuō)是足夠了;但是對(duì)生活有要求的人來(lái)說(shuō),高層容積率2.6是高了點(diǎn)。

一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

高層容積率2.6應(yīng)該算不錯(cuò)的水平,容積率存在客觀上的*合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但是建筑容量的增大,會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的*合理值。

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三、高層容積率2.5怎么樣

*容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間,小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。容積率在3.0以上,基本上都是高層,現(xiàn)在大部分小區(qū)容積率在2.2-2.8之間,應(yīng)該說(shuō)小區(qū)住宅也就是一般水平。高層容積率2.5怎么樣?高層住宅容積率2.5屬于正常小高層項(xiàng)目,人口密度相對(duì)大,居住舒適度不高。

高層住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么:

1、正常的多層+小高層項(xiàng)目,容積率是1.5-2.0。

2、正常的小高層項(xiàng)目,容積率是2.0-2.5。

3、小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi)),容積率是2.5-3.0,此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。

4、高層項(xiàng)目,容積率是3.0-6.0。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口,*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外,樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

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本文標(biāo)簽: 容積率  高層  住宅  項(xiàng)目  

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