二手房可以貸款嗎 二手房可以貸款嗎流程
2024-05-25
更新時間:2024-05-25 04:17:31作者:未知
對于很多家庭來說,買房是一件大事,而選擇買房的付款*是非常重要的一個方面。那么全款買房貸款買房哪個更劃算呢?一起來看看吧~
1.就價格而言
雖然全款買房會讓你一下子花掉很多錢,甚至是你一生的積蓄,但和貸款買房相比,可以省下銀行利息等費用,很多開發(fā)商會對一次性付款的商品房給予一定的折扣。
比如你想買一套總價500萬元的房子,一次性付款打3折可以省15萬??偟膩碚f,它的支出比貸款買房要少,這相對來說更劃算。
2.壓力方面
全款買房需要買房人一次性付清所有的錢,這不是普通家庭能做到的。大多數(shù)家庭為了湊齊錢,前期都要承受很大的壓力,努力工作。但是在未來的生活中,你不用承擔(dān)貸款壓力,也不需要每天計算每一筆生活費,怕月底還不了貸款,可以輕松安排好未來的一切計劃。
貸款買房就是向銀行借錢。你只需要準(zhǔn)備一小部分房款作為首付,就足夠了。其余的錢將由銀行替你支付。這樣,初始壓力相對較小。但未來任何人承擔(dān)債務(wù)都不容易。你可能需要每天計算你的收入和支出,以確保每一項支出都不會超支,你不能隨意購買任何你想要的東西。
3.轉(zhuǎn)手
買房是基于房產(chǎn)本身的抵押貸款,一般貸款時間在20年左右,不利于購房者賣房。不過倒賣全款買的房子比較方便,不受銀行貸款約束。一旦房價上漲,變現(xiàn)快,容易賣出。即使不想賣,也可以把房子抵押給銀行,在需要大量流動*的時候獲得低利率、高額度的貸款。
4.風(fēng)險方面
貸款買房的風(fēng)險也比較小,因為按揭貸款就是向銀行借錢買房。除了買家關(guān)心房子的優(yōu)缺點外,銀行也會進行審核,從而提高買房的保險。就大部分待售樓盤而言,選擇買家一次性付款會增加買房風(fēng)險。
全款買房沒有銀行的參與,房產(chǎn)評估完全靠買房人自己。如果買家對此不是很了解,很容易買到容易貶值的房子。另外,如果選擇一次性付款,每個樓盤都會要求買家在預(yù)售階段支付全部房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,許多預(yù)售房產(chǎn)都有五張不完整的證明。雖然銷售人員承諾在一定時間內(nèi)完成手續(xù),但對于買家來說風(fēng)險太大。
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