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我們買房的時候，要對房子的類型和性質(zhì)有一個清晰的認(rèn)識。不同類型的房子差別很大。我們經(jīng)常聽到城改房和商品房，那么你了解過什么是城改房有證嗎？城改房和商品房有什么區(qū)別呢？今天就帶你了解城改房和商品房。

一、什么是城改房有證嗎

1、是城改房有證嗎？城改房多是因為政府規(guī)劃拆遷，用于安置被拆遷的農(nóng)民，一般是以撥劃的*來取得，雖然都是由開發(fā)商來建筑，但城改房主要以安置為主，房價較低，相應(yīng)的盈利也會更少。

2、改房在各種手續(xù)完善完成后,是可以取得相應(yīng)的房產(chǎn)證的。購買城改房和商品房是一樣的，同樣需要核查五證是否齊全，只有五證都齊全的房子才屬于正規(guī)的房子，業(yè)主才可以進(jìn)行購買。如果業(yè)主不知道該如何查詢，可以在簽訂購房合同前，要求開發(fā)商出示預(yù)售預(yù)可證，否則不能簽字。

二、城改房和商品房有什么區(qū)別

1、含義上區(qū)別

城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)。而商品房是一般的房產(chǎn)公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。

2、價格上區(qū)別

城改房價格很低，風(fēng)險很高，一般按戶分配，可能會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清，其房產(chǎn)證要到幾年后才能過戶，這期間可能會給房子帶來很多麻煩和糾紛；同時，要想上市銷售，還需要取得五證，這樣才有合法的銷售資格。商品房的好處是，一般來說，證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買起來安全，但是價格比較貴。

3、性質(zhì)上區(qū)別

商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

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