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交房收房是一件非常開心的事情，但同時也有很多事情需要我們處理，除了驗收房子以外，一般業(yè)主還被通知繳納各種收房款、房屋維修基金、契稅、物業(yè)管理費等等……實在是不少。那么收房時要交哪些費用？收房驗房注意事項有哪些呢？今天小編就來給大家羅列一下，一來提前準(zhǔn)備，二來看看開發(fā)商和物業(yè)有沒有多收費哦！

一、實測面積差價

收房驗收的個步驟就是結(jié)算房屋實際面積，如果面積的正負(fù)差在3%以內(nèi)的話，金額要多退少補；假如超過3%則要追求開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任，要求開發(fā)商按照合同內(nèi)容退還房款。

二、公共維修基金

結(jié)算房屋面積以后，下一步就是繳納住房維修基金了，主要包括房屋本體維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金兩項。房屋本體維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

三、契稅

除公共維修基金以外，業(yè)主還需繳納契稅，契稅的繳納與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，不存在糾紛。

四、物業(yè)管理費

業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，需要向物業(yè)支付一年的物業(yè)管理費。物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作。

五、裝修保證金

裝修保證金是向物業(yè)繳納的押金，一般為3000元左右，目的就是約束業(yè)主不能勺子改變承重墻和外立面，要按照物業(yè)的規(guī)定處理和規(guī)劃垃圾，如果裝修工程結(jié)束后，沒有違規(guī)那么押金可以照退。

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