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　　房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是貸款年限長(zhǎng)，*長(zhǎng)貸款期限是30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過(guò)70年，利率也比較低，目前經(jīng)營(yíng)性抵押貸款利率*可以做到0.33%。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)劃算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

　　1、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是貸款年限長(zhǎng)，*長(zhǎng)貸款期限是30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過(guò)70年;利率低，目前經(jīng)營(yíng)性抵押貸款利率*可以做到0.33%，消費(fèi)類抵押貸款可以做到年利率*0.35%，相對(duì)信用貸款利率低很多。

　　2、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，房產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大頭，個(gè)人房產(chǎn)價(jià)值都比較高，房產(chǎn)抵押住宅商品房*可以做到房子價(jià)值的8成，如果是別墅多數(shù)是6成，商鋪、辦公樓、商住兩用多數(shù)是5成。

　　3、抵押貸款還款*選擇比較多，包括先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸、3年先息后本17年等額本息組合貸、20年先息后本每年歸本5%等等，抵押貸款還款*與別的貸款*相比，要有很多還款*，申請(qǐng)人可以自由申請(qǐng)適合自己的還款*的產(chǎn)品。

　　4、房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)是抵押貸款相對(duì)信用貸款等審批流程比較慢，需要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等流程，審批放款時(shí)間也比較長(zhǎng)。

　　5、房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)是房產(chǎn)抵押不光對(duì)房產(chǎn)性質(zhì)有要求，對(duì)產(chǎn)調(diào)也有一定要求，產(chǎn)調(diào)里面可能沒(méi)有違章建筑、動(dòng)遷等信息，有些信息抵押是辦理不了的。

　　二、房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)劃算

　　1、按揭貸款分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款，直接用要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率多數(shù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同幅度的下浮。

　　2、現(xiàn)在銀行對(duì)抵押貸款把握的較為嚴(yán)格，而按揭貸款是各家銀行爭(zhēng)搶的重點(diǎn)貸款品種，所以按揭貸款更容易通過(guò)審批。

　　3、抵押貸款的利息比較高，且會(huì)浮動(dòng)。按揭貸款買房首套的*優(yōu)惠是15%，抵押貸款則沒(méi)有優(yōu)惠，多數(shù)都得上浮10%。

　　4、根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種*，消費(fèi)貸款可以用來(lái)購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款則是用于商業(yè)用途。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)劃算的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站。