歐美臥室設(shè)計的技巧 歐美臥室設(shè)計的技巧有哪些
2024-05-29
更新時間:2024-05-29 20:53:59作者:未知
現(xiàn)在中國的房價很高,很多想買房但不富裕的業(yè)主會選擇貸款買房,如果貸款買房,需要支付一定的首付,現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了一種新的貸款,就是零首付買房。那么,買房零首付是什么套路,什么樣的房子可以做零首付呢?接下來就帶你來了解買房零首付的套路。
一、房貸零首付有什么套路
1、根據(jù)國家相關(guān)政策,在購房過程中,首付一般占總房價的30%,但也有開發(fā)商提出零首付,通過提高總房價、增加貸款額度來實現(xiàn)零首付,也有開發(fā)商向業(yè)主提供預(yù)付款,但會相應(yīng)收取相關(guān)利息。一些開發(fā)商會通過貸款公司進(jìn)行首付貸款,這樣不僅會增加雙倍利息的收取,還會影響他們后續(xù)正式的房貸審批。
2、提供的零首付本身就是一種營銷手段,已經(jīng)違反了國家關(guān)于首套房貸比例的相關(guān)規(guī)定。盲目使用貸款買房,不僅會增加你自身的風(fēng)險,一旦經(jīng)濟(jì)崩潰,還會導(dǎo)致銀行關(guān)門。另外,在按揭過程中,并不是每個人都能成功按揭,還需要考驗自己的購房資格和還款能力。如果你已經(jīng)簽了0首付合同,發(fā)現(xiàn)拿不到貸款,還是需要向開發(fā)商支付首付。
3、買一套零首付的房子聽起來很美,但實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。所謂零首付好像沒有門檻,誰都可以申請。其實零首付的門檻更高,至少你需要有資格買房。如果你是國外買家,一年以上的社保證明或納稅證明是必不可少的。其次。申請零首付的購房者必須有穩(wěn)定的收入、還款能力和良好的信用記錄,否則無法申請銀行貸款。
二、什么樣的房子可以做零首付
1、什么樣的房子可以做零首付,目前開發(fā)商推銷的“零首付”有兩種模式:*種跟分期首付,買房時不用支付首付款,在未來給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊,然后在交房、入住的時候交齊首付款;第二種零首付是通過虛高房屋成交價,多向銀行申請房貸,比如將總價100萬的房子,簽成150萬的合同,這樣一來首付就出來了。
2、實際上這是不被允許的,因為法律不允許這種將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請了房貸,月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示,如果個人閑置*比較充裕,又有其他良好的*渠道,可以選擇這種*。如果*不是很充裕,分期付款的前幾期能正常還上,但到了后面月供壓力和首付分期壓力疊加,按時還款就十分困難。
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