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房子付了首付款不想買了需要滿足一定的條件才可以退。房屋首付款是在購房時的第一筆預付款項，通常會繳納總房價的百分之三十以上，并簽訂預售合同，在簽訂合同后開發(fā)商將該房屋不再對外出售，但是在購房時買房者會與開發(fā)商簽訂認購合同，在合同中一般會描述因個人原因退款而需要承擔的違約責任以及相關賠償事宜，買房者則需要給予開發(fā)商一定的經濟補償，若因為買房者無法貸款等原因而導致退房，則不需要買方承擔違約費用，建議交付定金前慎重考慮，以免因個人原因產生經濟損失。