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買(mǎi)房以后交的定金需要達(dá)到一定的條件才可以退。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要回定金，并且當(dāng)收取定金的一方不履行義務(wù)的時(shí)候，需要雙倍返還定金。若是出現(xiàn)不可抗力的因素時(shí)，也就是指在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，不能避免以及不可克服的客觀情況下，就可以退還定金，并且開(kāi)發(fā)商不需要雙倍退回。繳納的定金是可以當(dāng)做房款來(lái)抵消的，因此在繳納之前，并且若是想退還的話比較困難，所以最好是考慮清楚。并且繳納的定金不能超過(guò)房款的百分之二十，繳納以后是以書(shū)面作為約定，且是具備法律保護(hù)的，而口頭約定的定金不具備法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎繳納。