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2019年的樓市延續(xù)2018年的樓市走向，不同的是，2018年，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是極具動(dòng)蕩的一年，因?yàn)樵谀甑?，房?回籠困難，加上調(diào)控的作用，導(dǎo)致部分城市的樓市降溫，而2019 年，和2018年明顯不一樣，2018年的時(shí)候，樓市調(diào)控口號(hào)還是堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，雖然這句話(huà)在2019年的時(shí)候也經(jīng)常被提起，但是2018年*一個(gè)月的時(shí)候，“三穩(wěn)”的提出已經(jīng)給2019年的樓市定下一個(gè)基調(diào)了，那就是2019年的樓市要平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。雖然那些期待房?jī)r(jià)大跌的人可能會(huì)失望，但是這無(wú)疑是一個(gè)好消息，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大起大落的后果是我們所承擔(dān)不起的，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，才是樓市調(diào)控的*終目標(biāo)。

雖然都說(shuō)樓市穩(wěn)定了，但是具體城市還是要具體分析的。比起幾個(gè)一線(xiàn)城市，剛需們其實(shí)更關(guān)注三四線(xiàn)城市的發(fā)展，有人說(shuō)三四線(xiàn)城市的樓市撐不下去了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐，也沒(méi)有人流的支撐，有人說(shuō)三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)大跌。對(duì)于三四線(xiàn)城市的樓市，大家似乎都不太看好，但是在筆者看來(lái)，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也不會(huì)大跌。那么，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)降幅能有多大呢？2019年，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降幅能有多大？這4個(gè)方向告訴你*，買(mǎi)不買(mǎi)房該確定了。

一、 以“穩(wěn)”為主

前面也說(shuō)了，2019年的樓市是以“穩(wěn)”為主的，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這“三穩(wěn)”已經(jīng)給樓市定調(diào)了，所以，說(shuō)三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌百分之30%到50%其實(shí)都是片面的，既然要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而三四線(xiàn)城市眾多，自然是需要穩(wěn)定三四線(xiàn)城市的，所以，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)降幅不會(huì)太大，具體有多少，還要具體城市具體分析。

二、 “一城一策”

至于三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少，如果用平均數(shù)來(lái)看，你可能具體不到某個(gè)城市。三四線(xiàn)城市的發(fā)展有差異性，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)都不太一樣，有的城市房?jī)r(jià)在上漲，有的城市房?jī)r(jià)在下跌，而且這些城市之間的房?jī)r(jià)上漲或是下跌幅度也不一樣，至于有沒(méi)有泡沫也不是所有城市都是一樣的，所以在調(diào)控中，以“一城一策”為主導(dǎo)，各地方因城施策，房?jī)r(jià)走勢(shì)是不太一樣的。但是在筆者看來(lái)，這些年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有下跌的空間，房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)會(huì)平衡起來(lái)，樓市終將回歸理性。部分城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)下降到10%左右，30%是不太可能的。

三、 社會(huì)的發(fā)展

都說(shuō)三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，試想想，社會(huì)在發(fā)展，三四線(xiàn)城市也在發(fā)展，即使經(jīng)濟(jì)不能比肩一二線(xiàn)大城市，但是人們對(duì)三四線(xiàn)城市的房子還是有巨大需求的，而且你怎么知道未來(lái)三四線(xiàn)城市人口還會(huì)繼續(xù)減少呢?三四線(xiàn)城市不比縣城，這些年來(lái)，回到三四線(xiàn)城市發(fā)展的人也不少，畢竟大城市生活壓力、房?jī)r(jià)壓力都大。所以，社會(huì)的發(fā)展中，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)并不是完全沒(méi)有利可圖的。

四、 房產(chǎn)稅

今年和去年一樣，房產(chǎn)稅也被提起了好幾次，實(shí)際上，房產(chǎn)稅確實(shí)是離我們?cè)絹?lái)越近了，官方也重視房產(chǎn)稅的出臺(tái)，當(dāng)困難解決后，房產(chǎn)稅總有一年會(huì)出臺(tái)的。有人覺(jué)得，房產(chǎn)稅出臺(tái)，市面上房子多了，房?jī)r(jià)會(huì)大跌，實(shí)際上并不是這樣，如果這樣認(rèn)為，你顯然是太年輕了。房產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)穩(wěn)定樓市、打擊投機(jī)者和炒房客有重要作用，但是房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。

所以，綜上所述，筆者認(rèn)為，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降幅會(huì)控制在一定程度內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)回歸理性，降幅不會(huì)超過(guò)15%。那么這個(gè)時(shí)候，我們?cè)摬辉撡I(mǎi)房了呢？相信你心里有*了。等到三四線(xiàn)城市樓市穩(wěn)定下來(lái)后，就是我們買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)了。

文章來(lái)源：駐家金陵