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二手房貸款也就是在購買二手房的時候，采取貸款的*購買。那么對于二手房貸款來說，其和購買新房貸款有何不同呢？二手房貸款時間和首付比例是多少呢？下面這就來看下二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別，以及二手房貸款多久能放款和二手房貸款首付比例等相關內容的介紹。

一、二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別呢？兩者的不同點，主要體現(xiàn)在貸款性質、貸款額度、貸款年限和還款*等方面。

1、貸款性質的區(qū)別

（1）二手房貸款：以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款。

（2）新房貸款：根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，進而銀行向購房者發(fā)放貸款。

2、貸款額度的區(qū)別

（1）二手房貸款：根據(jù)二手房市場評估價，進而給予貸款額度的判定，一般二手房貸款是貸款20年，貸款額度是60萬。

（2）新房貸款：新房貸款按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款信譽，進而判斷貸款額度是多少。一般新房貸款30年，貸款額度是70萬。

3、貸款年限的區(qū)別

（1）二手房貸款：二手房貸款的貸款期限，*多不超過25年，且與借款人年齡之和不超過65年。

（2）新房貸款：新房貸款的貸款期限，*長不超過30年。

4、還款*的區(qū)別

（1）二手房還款：二手房貸款的還款*有等額本息、等額本金，還有階段性等額本息、階段性等額本金，以及一次性還本付息等幾種還款*。

（2）新房還款：新房貸款的還款*，主要有等額本金和等額本息兩種。

二、二手房貸款多久能放款

1、二手房貸款多久能放款？一般放款期限是一個月。不過根據(jù)不同的銀行，還有銀行當下*的收縮情況，進而導致二手房貸款的放貸時間也不一定。具體二手房貸款的期限，要根據(jù)具體的銀行，還有二手房貸款審批的流程來看。

2、從銀行方面看，目前我國主要的銀行，像工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行，以及*銀行等等。一般辦理個人二手房住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。因而貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度等相關信息，可直接*經辦網(wǎng)點或貸款客戶經理確認。

3、從二手房貸款的審批流程，來看二手房貸款多久能放款？可見二手房貸款，先要買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，然后銀行會在7個工作日內審核；審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)，房管局會在4天內辦理新的產權證；之后把產權證拿到銀行后銀行會在7個工作日內辦理抵押他權，他權拿到銀行后銀行會在5個工作日內放款。整個流程下來，至少要一個月的時間。

注：具體二手房貸款多久能夠發(fā)放，要根據(jù)具體的銀行來看。

三、二手房貸款首付比例

二手房貸款首付比例，根據(jù)二手房的房齡，以及購房者貸款的*，還有購房者購房的套數(shù)等等因素的不一樣，進而二手房貸款首付比例也是不同的。

1、從房齡看首付比例

購買二手房，貸款首付的比例和房齡有關。房齡為20年（含）以內的二手房，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的二手房，貸款首付款比例不低于40%。

2、從購房套數(shù)看

購房者購買二手房，若是購買的是首套房，那么公積金貸款首付比例不會低于30%；若是職工家庭名下已擁有一套住房，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60%。

3、從貸款*看

（1）二手房商業(yè)貸款：首付*比例為60%，*貸款40%。

（2）二手房公積金貸款：首付*比例為房屋評估價的40%，*貸款比例為60%。

總結：綜上可見二手房貸款首付比例，根據(jù)貸款的情況不一樣，進而貸款首付比例也是不同的，具體要根據(jù)具體的情況來看。

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