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一般不居住的房子需要根據(jù)物業(yè)費的百分之七十進行繳納。但沒有強制性的規(guī)定未入住的房子具體交物業(yè)的方式，因此具體的還需要看當?shù)氐氖召M標準來確定，最好是在繳納之前先咨詢當?shù)匚飪r部門。但是在未入住時，物業(yè)費都是必須要交的，因為物業(yè)是對公共區(qū)域提供了服務，其中產(chǎn)生的維修費和保養(yǎng)費是需要全業(yè)主一起承擔的，因此未入住也需要繳納，不能以未入住為由拒絕繳納，因為這會違反了物業(yè)相關規(guī)定，物業(yè)公司也有權到法院起訴讓業(yè)主強制繳納物業(yè)費。