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成都的發(fā)展越來越好，吸引了不少外地人前往居住，所以成都的房價也越來越高。正因為如此，大部分人在成都買房都是選擇貸款的。貸款和全款不一樣，那么成都買房貸款為什么要收公證費？成都買房貸款首付多少？成都買房貸款年齡多大？下面一起來看看吧。

一、成都買房貸款為什么要收公證費

成都買房貸款為什么要收公證費？買房時的公證費主要指賣方或買方到現(xiàn)場辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要涉及的一項流程，買方公證費和手續(xù)費一般分以下幾種情況：

1、在進行對二手房交易中，如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證，進行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證，就無法交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。

2、委托中介公司到場為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

3、境外人購房如果需要貸款，則貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進行公證后的貸款合同，才會被交易接受進行辦理并辦理他項權(quán)利證。

二、成都買房貸款首付多少

1、成都*購買住宅的居民家庭：首付*百分之30％。在成都有一套住宅且貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個住宅限購區(qū)域，*首付款份額不低于60％，而且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)*首付份額不低于70％，且貸款*長年限不超過25年；其他非限購地區(qū)*首付款份額不低于40％。

2、在成都買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金*首付30％，四川省的公積金*首付20％，繳納四川省公積金的朋友明顯更占便宜。此外，從貸款年限和貸款額度上來看，成都市四川省兩級公積金都是一樣的。

3、在成都購買非住宅用房的，商業(yè)貸款首付份額*50％，公積金不能夠貸款。當(dāng)然如果你經(jīng)濟預(yù)算夠，首付多付幾成都是能夠自己決定的。

三、成都買房貸款年齡多大

1、銀行貸款是有年齡限制的，一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。

2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限＋當(dāng)前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

3、貸款機構(gòu)對借款人的年齡有一定的限制要求，而且不同貸款機構(gòu)要求不同。但與貸款公司相比，銀行對借款人的年齡要求稍微低一些，具體情況我們以個人無抵押貸款產(chǎn)品為例。

4、要求借款人年齡在18－55歲之間才能提出申請；工商銀行規(guī)定借款人需在18（含）－60（含）歲之間。宜信宜人貸對借款人的年齡要求為22－55歲之間；恒昌惠誠工薪貸規(guī)定借款人年齡在“22－60歲之間”。

5、所以，大家申請貸款前一定要弄清楚貸款要求，再根據(jù)自己的實際情況作出合理的判斷，選擇適合自己弄得貸款*。

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