上海商品房買賣稅費怎么算 上海商品房出售稅收問題
2024-03-10
更新時間:2024-03-10 12:42:26作者:未知
上海是我國的一線城市,位于中國東部、長江入???,與江蘇、浙江兩省相接,有著得天獨厚的地理位置。很多人打拼多年,才能在上海買房,必須要對每一個環(huán)節(jié)了解清楚。那么上海商品房買賣稅費怎么算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹上海商品房買賣政策,再來看看上海商品房買賣合同示范文本,給有需要的朋友提供參考。
一、上海商品房買賣稅費怎么算
上海商品房買賣,所產(chǎn)生的稅費基本分為契稅、營業(yè)稅、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)證印花稅、個人所得稅等。具體的計算*如下:
(1)契稅:首房建筑面積90㎡以下,按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡,按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上,按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上,不管面積多大,一律按照3%計算繳納。
(2)營業(yè)稅:普通住宅房未滿5年,按照全額營業(yè)稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現(xiàn)在過戶價-以前房屋購買價=AA*5.6%=差額營業(yè)稅)。
(3)合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
(4)產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。
(5)個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭*的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年并且是家庭*的生活用房則免征個人所得稅。
二、上海商品房買賣政策
1、在上海商品房交易過程中,買房不僅要支付房子市價金額,還要繳納各種稅費,這就涉及到上海商品房買賣政策了。
2、新房在交易的過程中要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、印花稅(住宅免征印花稅)、權(quán)證登記費等稅費。
3、二手房在交易的過程需要繳納契稅、*及附加稅、中介費、貸款擔(dān)保費、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅(住宅免征印花稅)、權(quán)證登記費等。
4、上海商品房買賣還受到限購政策的影響。
(1) 外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社?;騻€稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi),只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買!
(4)居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)
三、上海商品房買賣合同示范文本
上海商品房買賣合同示范文本
賣方(以下簡稱甲方):qzqz__,國籍:qz____,身份證*:qz__qz__qz__qz____,*:qz__qz__qzqz__,郵政編碼:qz__qz__,*:qz__qz__;
委托*人:qz__qz__,國籍:qz____*:qz__qzqz___,*:qz__qz__qz__qz___,郵政編碼:qzqz___;
買方(以下簡稱乙方):qz____,國籍:qz____,身份證*:qz__qz__qz__qz____,*:qz__qz__qzqz__,郵政編碼:qz__qz__,*:qz__qz__;
委托*人:qz__qz__,國籍:qz____*:qz__qzqz___,*:qz__qz__qz__qz___,郵政編碼:qzqz___。
*條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于上海市qz__qz__qz__qz__qzqz__;位于第____層,共qz__(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為qz__qzqz___,建筑面積qz__qz____平方米(其中實際建筑面積qz_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eqz_____平方米),房屋用途為qz_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為qz____。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同*條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±qz____%(不包括±qz_____%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±qz____%(包括±qz____%)時,甲乙雙方同意按下述第qz_____種*處理:
1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起qz_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按qz____利率付給利息。
2、每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得*為qz__qzqz____;土地使用權(quán)年限自qz_____年qz_____月qz_____日至qz_____年qz_____月qz_____日止。以劃撥*取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為qz__qzqz____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價格
按(總建筑面積) /(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(qz____幣)每平方米qz__qzqz____元,總金額為( 幣)qz____億qz____千qz____百qz____拾qz____萬qz____千qz_____百qz____拾qz____元整。
第五條 付款*
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(qz____幣)qz____億qz____千qz____百qz____拾qz____萬qz____千qz____百qz____拾qz____元整,并應(yīng)于本合同生效之日起qz__日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款*可由雙方另行約定。
第六條 交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起qz____日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按qz__qz__計算。逾期超過qz__qzqz___天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第qz__qzqz___種約定,追究乙方的違約責(zé)任。
1、終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的qz__%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2、乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的*交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在____個月內(nèi)按____利率計算;自第qz___個月起,月利息則按____利率計算。逾期超過qz__個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第qz___種約定,追究甲方的違約責(zé)任。
1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的qz__qzqz____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的qz__qzqz____%向乙方支付違違約金,合同繼續(xù)履行。
3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起qz__天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的___%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地*由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由qz__qzqz___仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)qz__qzqz____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,qz__各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):
甲方*人(簽章):
qz___年___月___日
乙方(簽章):
乙方*人(簽章):
qz___年___月___日
合同附件:
附件一:房屋平面圖
附件二:房屋內(nèi)部附著設(shè)施
以上就是關(guān)于上海商品房買賣稅費怎么算,上海商品房買賣政策,上海商品房買賣合同示范文本的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:預(yù)售商品房可以買賣嗎