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買(mǎi)房子的時(shí)候，我們都需要交一定的房子維修基金，房屋維修基金顧名思義就是用來(lái)維修某種東西的*，那么房子維修基金怎樣啟用，房子維修基金都有哪些作用。

一、房子維修基金怎樣啟用

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、其次，維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、再次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修*的通知。

4、*，專有管理銀行將所需維修*劃轉(zhuǎn)至維修單位。

二、房子維修基金都有哪些作用

房子維修基金的作用是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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