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集體土地指的是農(nóng)村集體所有的土地，是中國(guó)土地所有制的一種形式。由于一些政策的變化，很多人想知道集體土地的房子能買(mǎi)嗎？生怕后期會(huì)產(chǎn)生糾紛。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看集體土地所有權(quán)屬于誰(shuí)？以及集體土地建設(shè)用地新規(guī)，給有需要的朋友提供參考和建議。

一、集體土地的房子能買(mǎi)嗎

1、集體土地上的房屋只能允許戶(hù)口為同村或同集體的人買(mǎi)，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)。因此集體土地只能固定的一類(lèi)人購(gòu)買(mǎi)，并不是人人都可以買(mǎi)的。

2、集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專(zhuān)指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。在集體土地上建造的房屋，是歸集體所有，并不可以進(jìn)行上市交易，它的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

3、我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

二、集體土地所有權(quán)屬于誰(shuí)

1、集體土地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，這里的集體是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?/p>

3、集體土地所有權(quán)屬于集體所有權(quán)的一種，是指一定地域范圍的農(nóng)民集體對(duì)其土地所享有的占有、支配、使用、*和處分的權(quán)利。

三、集體土地建設(shè)用地新規(guī)

1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。

2、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！庇纱丝梢?jiàn)，我國(guó)將集體建設(shè)用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。

3、此次頒布的2020年集體土地政策，想要集體土地入市需要符合這4個(gè)條件：

（1）必須是土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的集體土地；

（2）須經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地；

（3）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

（4）還得納入土地利用年度計(jì)劃，合理安排。

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