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買新房本是一件高高興興的事，臨近交房日期卻遲遲未收到收到開發(fā)商的驗房通知，著實讓人氣惱，甚至有很多業(yè)主產(chǎn)生了想要退房的想法。那么開發(fā)商逾期交房可以退房嗎?需要達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)和條件才可以呢？今天小編就從專業(yè)的角度，為大家答疑解惑，必要的時候各位業(yè)主一定要拿起手中的法律權(quán)利來捍衛(wèi)自己的權(quán)利！

一、催告后3個月可退房

根據(jù)有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。

二、可賠償違約金

按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。

三、不可抗力因素不可以

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定，如果認(rèn)定為不可抗力則不允許退房。

小編溫馨提醒：

購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步通過協(xié)商*解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性。

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