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二手房買(mǎi)賣(mài)必然要涉及到房屋過(guò)戶問(wèn)題，那么房子過(guò)戶去哪里辦手續(xù)呢？關(guān)于房子過(guò)戶銀行放款時(shí)間，以及房子過(guò)戶需要多久，你又了解多少呢？不清楚的小伙伴，一定不要錯(cuò)過(guò)這篇關(guān)于房子過(guò)戶知識(shí)的介紹，對(duì)房子過(guò)戶后銀行多久放款，以及房子過(guò)戶后多久可以等內(nèi)容，進(jìn)一步了解清楚。

一、房子過(guò)戶去哪里辦手續(xù)

二手房買(mǎi)賣(mài)交易一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，就是房子過(guò)戶環(huán)節(jié)。那么房子過(guò)戶去哪里辦手續(xù)呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)的房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房子過(guò)戶需要前往本地的房地產(chǎn)管理部門(mén)，也就是房管局，進(jìn)而進(jìn)行二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理。其中過(guò)戶需要攜帶的材料，以及具體過(guò)戶手續(xù)辦理流程如下：（推薦閱讀：房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)）

1、過(guò)戶需要的材料

賣(mài)方需材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份，已婚需結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件、戶口本及復(fù)印件一份。

買(mǎi)方需材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份，戶口本及復(fù)印件，單身者需去市民政局開(kāi)單身證明。

2、過(guò)戶手續(xù)辦理流程

a、買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂購(gòu)房合同，并且將合同進(jìn)行公證。

b、買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)，需要提交相關(guān)資料、申報(bào)房屋的價(jià)格，等待房產(chǎn)的管理交易中心進(jìn)行審核。

c、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納二手房過(guò)戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

d、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，*到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶手續(xù)。

二、房子過(guò)戶后銀行多久放款

1、二手房過(guò)戶若是選擇貸款購(gòu)買(mǎi)，那么房子過(guò)戶后銀行多久放款呢？通常情況下需要15個(gè)工作日左右，如果手續(xù)齊全的話，過(guò)戶的過(guò)程很順利，那么銀行的貸款也會(huì)很快就放下來(lái)。

2、正常過(guò)戶手續(xù)辦好后大約10個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。然后去銀行提交資料辦他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證資料齊全是4個(gè)工作日辦出來(lái)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證就可以放款了。不過(guò)放款時(shí)間具體還是要根據(jù)各個(gè)銀行的情況來(lái)看，因?yàn)槊總€(gè)銀行不一樣，進(jìn)而放款時(shí)間上也是不同的。因此，具體銀行放款的時(shí)間，需要根據(jù)具體的銀行來(lái)看。

3、一般情況來(lái)說(shuō)二手房的放款速度是比較快的，因?yàn)槎址靠蛇x擇的銀行多，銀行對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)者就稍微少一點(diǎn)。不過(guò)要放貸時(shí)間還要考慮二手房貸款是用哪種*貸款的，若是商業(yè)貸款，放款時(shí)效是在半個(gè)月之內(nèi)；公積金貸款一般要久一些，可能會(huì)達(dá)到一個(gè)月。具體房子過(guò)戶后銀行多久放款，要根據(jù)具體情況來(lái)看。

三、房子過(guò)戶后多久可以

二手房過(guò)戶的時(shí)候，有關(guān)于房子過(guò)戶后多久可以完成問(wèn)題，主要是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方是全款買(mǎi)房，還是貸款買(mǎi)房等等情況，進(jìn)而來(lái)看下房子過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間。

1、全款買(mǎi)房，無(wú)貸款

全款買(mǎi)房在雙方達(dá)成協(xié)議后，買(mǎi)方向賣(mài)方交付定金，之后雙方約定一個(gè)合同簽訂日期。通常是合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給賣(mài)方，之后約定一個(gè)時(shí)間買(mǎi)方支付賣(mài)方除尾款以外的所有房款。基本上前后20個(gè)工作日，買(mǎi)方便可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

2、全款買(mǎi)房，賣(mài)方有貸款

從賣(mài)方收取了買(mǎi)方的定金后開(kāi)始計(jì)算，雙方約定一個(gè)合同簽約的時(shí)間。買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管，賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，20個(gè)工作日后，買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，前后大約需要30天左右。

3、貸款買(mǎi)房

從賣(mài)方收下買(mǎi)方的定金開(kāi)始計(jì)算，雙方約定日期簽合同，合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議，7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，20個(gè)工作日后，買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。根據(jù)這*程看，前后至少需要40天時(shí)間。

4、上下家均有貸款

買(mǎi)房和賣(mài)方均有貸款的條件下，買(mǎi)房先要審核貸款資格，之后賣(mài)方要付清銀行的貸款。同時(shí)雙方之間交易還需要一段時(shí)間，因此上下家均有貸款，房子過(guò)戶大約需要45天左右時(shí)間。

以上就是關(guān)于房子過(guò)戶去哪里辦手續(xù)，房子過(guò)戶后銀行多久放款，房子過(guò)戶后多久可以的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！本站，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)本站的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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