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樓面價是什么意思 起始樓面價是什么意思

更新時間:2024-05-01 08:26:49作者:未知

樓面價是什么意思 起始樓面價是什么意思

如果有對樓市方面有了解的,應(yīng)該都聽說過樓面價,可能很多人對這個詞感到很陌生,畢竟很多的專業(yè)用詞我們也不了解。但樓價和房價存在著一定的關(guān)系,這個我們要清楚,下面小編就來為大家介紹下樓面價是什么意思,樓面價和房價的關(guān)系。

樓面價是什么意思 樓面價和房價的關(guān)系

一、樓面價是什么意思

樓面價指的是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格。計算方法:出讓土地價格除以該土地允許的*建筑面積。*建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。

樓面價的計算公式為:

樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如,2月6日土拍中的209號地,土地面積為43347.07平方米,*容積率為3.0,*終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

樓面價是什么意思 樓面價和房價的關(guān)系

二、樓面價和房價的關(guān)系

一般來說,房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

房價的價格定位是由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算,土地的成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右,而且這還是要看土地是通過什么途徑拿到的,如是通過競爭激烈拍賣,土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至是更高。

三、樓面價怎么算土地成交

樓面價=土地總價格/建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積??偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)

房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

土地價格就不用多說了,計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。

假設(shè)一個小區(qū) 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種*得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)。

樓面價是什么意思 樓面價和房價的關(guān)系

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