滿二*是什么意思（房子滿二是什么意思）
2024-05-01
網(wǎng)站首頁
手機(jī)版
更新時間：2024-05-01 08:26:49作者：未知
如果有對樓市方面有了解的，應(yīng)該都聽說過樓面價，可能很多人對這個詞感到很陌生，畢竟很多的專業(yè)用詞我們也不了解。但樓價和房價存在著一定的關(guān)系，這個我們要清楚，下面小編就來為大家介紹下樓面價是什么意思，樓面價和房價的關(guān)系。
一、樓面價是什么意思
樓面價指的是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的*建筑面積。*建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。
樓面價的計算公式為：
樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，*容積率為3.0，*終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
二、樓面價和房價的關(guān)系
一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
房價的價格定位是由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。
據(jù)推算，土地的成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還是要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至是更高。
三、樓面價怎么算土地成交
樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設(shè)一個小區(qū) 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種*得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）。
以上就是關(guān)于樓面價是什么意思 樓面價和房價的關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助!本站，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請本站的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
>>點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計