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買(mǎi)房子是一件開(kāi)心的事，有些業(yè)主拿到房了以后想要進(jìn)行裝修，但是猛然發(fā)現(xiàn)樓板開(kāi)裂了。那么樓板哪一種開(kāi)裂有危險(xiǎn)？不是專業(yè)人士恐怕并不清楚。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及混凝土開(kāi)裂怎么處理，給有需要的朋友提供參考。

一、樓板哪一種開(kāi)裂有危險(xiǎn)

1、樓板開(kāi)裂分為很多種不同的情況，畢竟裂紋都呈現(xiàn)不規(guī)則的形狀，但是不同的走勢(shì)是有講究的。以下兩種情況的樓板開(kāi)裂*危險(xiǎn)！

（1）如果承重墻存在裂縫，且裂縫是貫穿整個(gè)墻面的，也是相當(dāng)危險(xiǎn)的。我們都知道，承重墻是整個(gè)房屋的主體結(jié)構(gòu)，一旦承重墻上有裂紋，可能房屋就會(huì)坍塌。

（2）裂縫要是與橫梁平行，或與墻角呈現(xiàn)45度角，說(shuō)明是房屋沉降過(guò)于嚴(yán)重導(dǎo)致的，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題。這種情況下應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商退房或者索求賠償。

（3）陽(yáng)臺(tái)上，在靠近門(mén)口的墻邊出現(xiàn)橫向的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫的原因表明陽(yáng)臺(tái)鋼筋放在面上，施工的時(shí)候工人不小心站在鋼筋上，將鋼筋踩下去了，這種是很危險(xiǎn)的裂縫。

2、樓板來(lái)咧主要是因?yàn)榉课莸幕炷猎诎l(fā)生收縮現(xiàn)象的時(shí)候，容易導(dǎo)致對(duì)穿性裂縫。如果開(kāi)裂的程度并不嚴(yán)重，僅會(huì)造成后期漏水等情況。但如果開(kāi)裂很嚴(yán)重，尤其是當(dāng)裂縫和墻角形成的角度為45度，對(duì)于房屋的使用和耐久都將造成很大的影響，甚至?xí)斐傻顾那闆r。

二、混凝土開(kāi)裂怎么處理

1、樓板混凝土開(kāi)裂是比較常見(jiàn)的情況，不同的開(kāi)裂程度，處理的*也有所不同。

2、一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，可以直接使用混凝土進(jìn)行修補(bǔ)加固，避免時(shí)間長(zhǎng)了脫落。

3、但如果是混凝土開(kāi)裂與墻角呈現(xiàn)45度斜角，或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，出現(xiàn)了房屋下沉的情況，這類房屋是具有風(fēng)險(xiǎn)隱患的，必須要趕緊撤離，并且和開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，普通的處理不能解決問(wèn)題。

4、混凝土置換法是處理嚴(yán)重?fù)p壞混凝土的一種有效方法，此方法是先將損壞的混凝土剔除，然后再置換入新的混凝土或其他材料。常用的置換材料有：普通混凝土或水泥砂漿、聚合物或改性聚合物混凝土或砂漿。這種處理的方法，也是針對(duì)并不嚴(yán)重的開(kāi)裂情況。

三、樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！币虼?，如果樓板出現(xiàn)開(kāi)裂的情況，請(qǐng)專業(yè)的單位鑒定過(guò)后，房主有權(quán)申請(qǐng)退房。

2.根據(jù)*人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”因此樓板開(kāi)裂，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

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