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商品房保修期一般為兩年到五年。通常根據(jù)房屋驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始計(jì)算，并且由于房屋的系統(tǒng)不同，具體保質(zhì)期也會(huì)存在一定差異，例如房屋的防水工程和外墻滲漏等保質(zhì)期可長(zhǎng)達(dá)五年左右，但房屋的供熱供冷系統(tǒng)、采暖等系統(tǒng)保質(zhì)期則為兩年。同時(shí)給排水、電氣管線以及裝修工程等部分保質(zhì)期，也為兩年左右，其他項(xiàng)目則可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。在相關(guān)規(guī)定中明確表示，開(kāi)發(fā)商企業(yè)應(yīng)對(duì)所售賣(mài)的商品房承擔(dān)保修責(zé)任，并會(huì)在合同中以文字的形式將保修范圍、保修期限以及具體責(zé)任等事宜做出標(biāo)注。