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二者的名稱、性質、內容、發(fā)證機關、費用等不同。
1、名稱不一樣。房產證的全名叫做中華人民共和國房地產權證，而不動產證的全名叫做中華人民共和國不動產權證書。
2、性質不同。不動產證通常是包括房產證以及土地使用證是二證合一的產物，而房產證只包含房屋的使用權證。
3、內容不同。房產證包含的內容要比不動產證少一些，不動產證增加了不動產單元號，適用期限，以及鐳射區(qū)。
4、發(fā)證機關不同。房地產證是由當?shù)氐姆抗芫职l(fā)放的，而不動產權證是縣級以上人民政府辦理的不動產登記工作部門所發(fā)放。
5、費用不同。在辦理房產證時，通常有兩次測繪費用以及兩次工本費，而不動產證只有一次測繪費用，并且工本費也只有一次