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按揭貸款是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，其實(shí)上在還清貸款之前，沒(méi)有房子的所有權(quán)。在使用按揭貸款的*買房的時(shí)候，業(yè)主們都會(huì)有許多疑問(wèn)。下面就和小編一起來(lái)看看按揭買房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)按揭買房可以提前還款嗎以及按揭買房需要注意什么。

一、按揭買房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證

按揭買房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證？實(shí)際上，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商有著直接的關(guān)系，以下是具體說(shuō)明。

1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，一般按揭買房要求開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

2、按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，若是超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

二、按揭買房可以提前還款嗎

按揭買房可以提前還款嗎？按揭房是可以提前還貸款的。但是，在買房的時(shí)候與銀行已經(jīng)簽訂了還款合同，若是提前還款，算是違約的行為，需要支付一定的違約金。其中，不同的銀行對(duì)于違約金的費(fèi)用有著不同的要求，以下是具體介紹。

1、工商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、*銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行

貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計(jì)算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國(guó)銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過(guò)6個(gè)月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

6、光大銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

三、按揭買房需要注意什么

1、若是借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，此時(shí)公積金貸款額度為零，則公積金賬戶上的公積金余額即為零，意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、若是在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

5、貸款還清后要撤銷抵押。若是還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

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