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對于大部分購房者來說，貸款買房是一種非常劃算的*，貸款買房可以在很大程度上減小大家的壓力。而福州作為福建省的省會城市，自然非常吸引大家前來置業(yè)，在福州買房貸款要先了解相關(guān)政策，那么福州買房貸款需要什么條件？福州貸款買房首付*多少？福州貸款買房利率多少？下面一起來看看吧。

一、福州買房貸款需要什么條件

貸款的方法有很多，在辦理貸款的時候，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行。買房子是大事情，對于很多購房者來說，買房貸款一定要按照流程來進(jìn)行，要了解一些手續(xù)問題。那么福州買房貸款需要什么條件？

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

二、福州貸款買房首付*多少

福州貸款買房首付*多少？在福州買房首付的多少決定能買什么樣的房子，而后期的還貸則是一項長期的行為，需要有一定的經(jīng)驗和方法，就能做到既賺到又不會影響生活的質(zhì)量。

滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過百70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體*個貸經(jīng)理咨詢。

如果通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）度/首付比例規(guī)定如下：

1、首套房，比例*專30%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）

2、二套房，比例*40%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您屬可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門*咨詢。

三、福州貸款買房利率多少

據(jù)了解，福州目前各大銀行房貸利率也有所上浮，首套房首付比例≥30%，利率上浮15%左右，二套房首付比例約30%-40%，利率上浮15%-20%。對廣大購房者而言，買房成本增加不少。

在利率市場化環(huán)境下，銀行可以根據(jù)各自*成本、信用風(fēng)險等因素靈活進(jìn)行貸款定價。發(fā)現(xiàn)，今年以來的一個明顯趨勢是，無論是大行還是中小銀行，貸款定價較去年有所提高。一家上市城商行信貸相關(guān)人士透露，該行今年對公投放貸款指導(dǎo)價較基準(zhǔn)利率上浮20%以上，幅度高于去年。

據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比上月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。在全國35個城市533家銀行中，有73家銀行首套房貸款利率上升，441家銀行首套房貸款利率與上月持平。

目前，一二線城市樓市交投處于淡季。去年12月份數(shù)據(jù)顯示，包括北京、深圳在內(nèi)的多數(shù)城市房價已經(jīng)低于一年前的價格水平。

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