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　　近期，一則上海的豪宅法拍消息引發(fā)市場關(guān)注。市場信息顯示，曾經(jīng)的房主是原證大集團(tuán)實(shí)控人戴志康。

　　阿里拍賣平臺(tái)顯示，位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號(hào)的全幢別墅被上海市第一中級(jí)人民法院司法拍賣，該房屋建筑面積為681.11平方米，評估價(jià)為1.27億元，起拍價(jià)9000萬元，將于3月4日起拍。截至目前，已有超1.8萬次“圍觀”。

　　從目前公開的圖片來看，該房屋已經(jīng)非常破敗。資料顯示，該房屋所在小區(qū)名為“九間堂”，東至柳杉路，南至張家浜，西至芳甸路，北至錦繡路，拍品所有人為“戴某康”。

　　九間堂是上海知名豪宅，由戴志康旗下的上海證大三角洲置業(yè)有限公司開發(fā)。據(jù)悉，標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，買受人須于收到拍賣成交執(zhí)行裁定書之日起三個(gè)月內(nèi)，按相關(guān)部門要求將標(biāo)的物恢復(fù)原狀并至不動(dòng)產(chǎn)登記中心消除違建登記。拆除違建及恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

　　市場公開信息顯示，戴志康曾在2004年胡潤百富榜中排位第57位，2007年排在第65位，早期從事房地產(chǎn)事業(yè)，曾耗資百億拿下上海外灘地王，一度被稱為“上海灘大佬”，晚年轉(zhuǎn)戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)。

　　2022年12月30日，上海市第一中級(jí)人民法院公開宣判一起始于2019年的非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，被告人戴志康等7人及上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司受到處罰。作為主要責(zé)任人，證大集團(tuán)創(chuàng)始人戴志康被判處有期徒刑19年，罰金2550萬元。截至案發(fā)，“證大系”企業(yè)累計(jì)向35萬余名出借人銷售理財(cái)產(chǎn)品共計(jì)596.66億余元，造成2.65萬余名出借人未兌付本金共計(jì)75.21億余元。

　　一邊是“昔日百億富豪”的豪宅被法拍，另一邊法拍房市場也出現(xiàn)新的變化。

　　中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全國法拍市場掛拍各類法拍房源10.04萬套，同比增加48.2%；其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率12.63%。相比2023年1月掛拍的6.77萬套以及成交1.07萬套，今年法拍掛拍量、成交量均有提升，法拍房市場熱度繼續(xù)升溫。從各省市范圍來看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20%。其中，上海掛拍399套各物業(yè)類型房源，成交154套，成交率38.6%。

　　另據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年全國法拍市場監(jiān)測報(bào)告》顯示，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源達(dá)到了79.6萬套，與2022年的58.3萬套相比增加21.3萬套。從住宅法拍房來看，2023年全國法拍住宅共有38.9萬套，與2022年的27.2萬套相比也增加了11.7萬套。從四個(gè)一線城市的成交金額來看，北京和深圳兩個(gè)城市住宅法拍的成交金額最高，全年成交金額均超百億元，但從成交的總價(jià)區(qū)間來看，深圳的豪宅法拍市場更為活躍，關(guān)注的人也更多。中指研究院預(yù)測，在接下來房產(chǎn)市場整體預(yù)期調(diào)整行情下，法拍房的價(jià)格優(yōu)勢會(huì)逐步打開市場空間，預(yù)計(jì)2024年法拍房熱度或?qū)⑦M(jìn)一步被激發(fā)。