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　　提前償還20億港元貸款，龍湖2024年境外到期債務(wù)已清零。

　　12月20日，有消息稱，龍湖集團當(dāng)天提前償還20億港元銀團貸款，該銀團貸款總額153億港元，于2024年1月到期。此前龍湖已提前償還133億港元，本次償還后，該筆貸款已在2023年內(nèi)全部提前還清。二級市場上，或受此消息影響，龍湖集團一度漲超3%。

　　對此，證券時報·e公司記者聯(lián)系龍湖集團相關(guān)負責(zé)人，該人士表示，上述消息屬實。他還透露，2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團貸款；至2027年前，亦無到期美元債。另外，龍湖集團已無存續(xù)的供應(yīng)鏈ABS，商票目前也已清零，中短期償債壓力較小。

　　實際上，提前償還20億港元銀團貸款也意味著龍湖2024年境外到期債務(wù)已清零，這背后折射出其債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　根據(jù)該公司2023年中期業(yè)績披露的信息，在龍湖的綜合借貸中，1年內(nèi)到期的短期債務(wù)占比18%；平均貸款年限為從6.28年增長到7.19年，貸款年限持續(xù)延長，長短債配比更加合理。

　　截至2023年6月底，龍湖集團外幣債占比進一步下降至21.6%，其中97%的外債已做掉期對沖，有效避免了匯率波動帶來的匯兌損失，進一步提升并保護公司經(jīng)營盤面的安全度。

　　此外，2023年下半年以來，龍湖已累計償還共計84.88億元公司債，今年境內(nèi)到期公司債已經(jīng)還清。

　　據(jù)Choice金融終端顯示，龍湖集團連續(xù)兌付的債券包含 “16龍湖06”、 “20龍湖拓展MTN001A”、“18龍湖03”、“20龍湖05”、“18龍湖04”等。

　　12月18日，龍湖集團發(fā)布公告，公司間接全資附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司完成中期票據(jù)“23龍湖企業(yè)MTN002”的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為12億元，為期三年，票面利率為3.66%，票據(jù)由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。據(jù)募集文件，本次債券募集資金中50%擬用于補充公司流動性資金，其余50%擬用于項目建設(shè)、償還債務(wù)融資工具。

　　這意味著，龍湖集團累計發(fā)行了4期中債增信債券。

　　回溯來看，2022年8月，龍湖發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，規(guī)模15億元，為中債增信提供全額擔(dān)保增信支持的首單民營房企債券；

　　同年11月，龍湖發(fā)行規(guī)模為20億元的中期票據(jù)，是央行“第二支箭”延期并擴容政策實施后民營房企發(fā)行的首單債券；

　　今年8月，龍湖發(fā)行2023年第一期中期票據(jù)，規(guī)模為11億元，同樣由中債增信提供擔(dān)保；

　　截至目前，龍湖累計發(fā)行中債增信債券規(guī)模達到58億元，是發(fā)行規(guī)模最大的房企。

　　值得一提的是，近期，利好房企融資的政策頻頻出臺。中央金融工作會議10月30日至31日在北京舉行，關(guān)于房地產(chǎn)方面，會議指出“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。“因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

　　11月底，為落實中央金融工作會議精神，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，提出支持民營經(jīng)濟融資的25條具體舉措。通知提到，抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。這被業(yè)內(nèi)普遍視為民營房企融資將再獲大力度支持。

　　12月11日至12日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　12月18日，中央財辦在解讀中央經(jīng)濟工作會議制定的宏觀調(diào)控政策時提到，根據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù)，僅11月份以來，工、農(nóng)、中、建、交等五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放了140多億元。下一步，要持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)做到不抽貸、不斷貸、不惜貸，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　“近期，金融機構(gòu)對民營房企的貸款在增加，支持民營房企融資加快落實。預(yù)計后期對民營房企的融資會進一步加大，支持民營房企在開發(fā)貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面融資，投放力度也會繼續(xù)加大。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。