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　　9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，將引導存量房貸利率批量下調(diào)，市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，批量下調(diào)存量房貸利率。

　　中國人民銀行將引導存量房貸利率批量下調(diào)

　　中國人民銀行今天發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。

　　市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場報價利率（LPR）-30基點。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，這次調(diào)整釋放了兩個信號，第一個加力提振居民消費，第二個是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。相當于給存量房貸家庭吃下定心丸，有利于促進房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)，避免影響居民消費。

　　存量房貸利率何時調(diào)整？如何調(diào)整？

　　那么存量房貸利率何時作出調(diào)整？哪些房貸可以調(diào)整？又如何進行調(diào)整呢？

　　根據(jù)市場利率定價自律機制發(fā)布的《倡議》，明確各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。

　　批量調(diào)整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過加點幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青說，這次調(diào)整符合市場預期，覆蓋存量首套和二套房貸利率，去年首輪存量房貸利率下調(diào)，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的范圍拓展了。

　　對于調(diào)整方式，倡議提出，各商業(yè)銀行應盡快完成合同文本變更、系統(tǒng)改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關工作。目前，已有多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日發(fā)布具體操作公告，確保如期完成批量調(diào)整工作。

　　批量調(diào)整后 借款人利率可降至什么水平?

　　批量調(diào)整后，借款人利率可降至什么水平？業(yè)內(nèi)人士表示，由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異，但在重定價日后，利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近。

　　《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》明確：批量調(diào)整階段，商業(yè)銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限。簡單來說，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30基點。