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　　新沂市購房補貼卡安置暫行辦法

　　為進一步拓寬房屋征收安置渠道，減少被征收人在外過渡周期，改善被征收人居住條件，根據(jù)房屋征收相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市房屋征收實際情況，制定本辦法。

　　一、《購房補貼卡》安置及適用范圍

　　《購房補貼卡》安置指被征收人選擇貨幣補償后，購買新建商品住宅(不含拆遷安置房、定銷商品房、經(jīng)濟適用住房和二手住房等)的，將給予一定的購房補貼，購房補貼以《購房補貼卡》形式出具給被征收人。

　　本規(guī)定適用于我市住宅房屋征收項目中，選擇貨幣補償后，購買新建商品住宅的被征收人。

　　二、購房補貼標準

　　被征收人使用《購房補貼卡》購買新建商品住宅安置的，最高可享受被征收房屋房地產(chǎn)價值10%的購房補貼。被征收房屋房地產(chǎn)價值是指被認定為合法住宅房屋面積的評估價款(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價款不享受購房補貼)，不含各類獎勵、補助款。

　　三、《購房補貼卡》的內(nèi)容

　　主要包括征收項目名稱、征收編號、被征收人姓名、身份證號、聯(lián)系方式、購房卡金額、使用期限等?！顿彿垦a貼卡》一式二份，房屋征收部門、被征收人各執(zhí)一份。

　　四、《購房補貼卡》制作和發(fā)放

　　《購房補貼卡》由房屋征收部門按照統(tǒng)一格式制作。房屋征收部門與被征收人達成《房屋征收補償協(xié)議》后，由被征收人提出書面申請，經(jīng)房屋征收部門審核后，發(fā)放給被征收人。

　　五、《購房補貼卡》使用及期限

　　《購房補貼卡》原則上限被征收人本人使用，家庭成員(僅限配偶、父母、子女)也可與其以共有產(chǎn)權(quán)的方式使用，簽訂《商品房買賣合同》時，購房人信息須與《購房補貼卡》使用人信息一致。《購房補貼卡》不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。被征收人家庭成員(配偶、父母、子女)持有多張《購房補貼卡》，補貼金額可以并用，也可選擇分別使用。

　　《購房補貼卡》自發(fā)放之日起6個月內(nèi)有效，超過6個月未購買商品住宅(以《商品房買賣合同》簽訂時間為準)則視為放棄購房補貼，《購房補貼卡》自動失效、作廢。

　　六、商品住宅房源選購

　　被征收人可以在全市范圍內(nèi)自由選擇購買新建商品住宅，購買價格及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)由被征收人與開發(fā)建設(shè)單位自行協(xié)商。被征收人與開發(fā)建設(shè)單位發(fā)生的購房糾紛，由雙方當事人按照《商品房買賣合同》約定依法解決。

　　七、《購房補貼卡》資金撥付

　　《購房補貼卡》由房屋征收部門發(fā)放，房屋征收部門應(yīng)設(shè)立辦公地點，辦理《購房補貼卡》資金申領(lǐng)、撥付等相關(guān)業(yè)務(wù)。具體流程為:

　　(一)被征收人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《商品房買賣合同》后，自行前往市房產(chǎn)服務(wù)中心通過《徐州市商品房管理系統(tǒng)》查詢購房合同備案信息，并由市房產(chǎn)服務(wù)中心出具《購房確認單》，經(jīng)被征收人核實簽字后，鎖定房源。

　　(二)被征收人憑《購房補貼卡》《商品房買賣合同》《購房確認單》、契稅完稅憑證、購房發(fā)票、身份證至房屋征收部門申請撥付《購房補貼卡》資金，房屋征收部門應(yīng)在20個工作日內(nèi)將《購房補貼卡》資金撥付給被征收人。

　　如購買商品住宅房款總額(不含車位、車庫、儲藏室等。下同)超出被征收房屋評估價款和購房補貼款的總額時，由被征收人自行補足;商品住宅房款總額小于被征收房屋評估價款和購房補貼款的總額時，購房補貼金額應(yīng)按相應(yīng)比例據(jù)實補貼{[商品住宅房款總額÷(被征收房屋評估價款+購房補貼款)1x購房補貼款} 結(jié)算后，將實際購房補貼金額撥付給被征收人。

　　(三)被征收人應(yīng)當在簽訂《商品房買賣合同》后6個月內(nèi)辦理《購房補貼卡》資金撥付手續(xù)，逾期視為自愿放棄《購房補貼卡》安置，不再享受購房補貼政策，《購房補貼卡》作廢。

　　(四)被征收人已簽訂《商品房買賣合同》并享受《購房補貼卡》資金補貼政策，因特殊原因確需退房的，須至房屋征收部門將實際享受的購房補貼退回后，再辦理房源解鎖及商品房買賣合同注銷手續(xù)。

　　八、購房補貼資金來源

　　購房補貼所需資金由市財政承擔。

　　九、本辦法自發(fā)布之日起施行，新沂市范圍內(nèi)新啟動的房屋征收項目(不含正在實施的項目)適用本辦法。本辦法有效期至2023年12月31日。

　　十、本辦法由新沂市動遷辦公室負責解釋。