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600億元新戰(zhàn)投將注入萬達，萬達或許終于可以喘一口氣了。

紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，從2021年到2023年，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（下稱“珠海萬達”）曾四度謀求上市，但最后一次遞交的招股書也以“失效”告終。

珠海萬達未能上市，直接導(dǎo)致萬達對賭失敗，這也給萬達帶來了巨大的資金壓力。

紅星資本局注意到，在過去的一年中，萬達經(jīng)歷了對賭失敗、喪失對珠海萬達的絕對控制權(quán)、連續(xù)出售15座萬達廣場，就連萬達的掌舵人王健林也失去了對萬達電影（002739.SZ）的實際控制。

有了600億元后，萬達能收復(fù)失地嗎？

圖為萬達廣場 圖據(jù)IC Photo

剛成立就遇波瀾的新達盟獲600億元戰(zhàn)投

3月30日上午，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（下稱“大連萬達商管集團”）與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES正式簽署投資協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，這五家機構(gòu)將聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司（下稱“新達盟商管公司”）投資約600億元人民幣，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

紅星資本局注意到，新達盟商管公司于今年1月12日成立，其注冊資本達到162.07億元。目前，大連萬達商管集團仍是實際控制人，共直接、間接持有100%股份。

對于新達盟商管公司的成立，外界一直有諸多猜測，多認為是王健林的商業(yè)新動作。不過，在成立后不到三個月的時間，該公司的大筆股權(quán)遭遇了凍結(jié)，后又在極短的時間內(nèi)解凍。

據(jù)天眼查，3月20日，新達盟商管公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息。

因與民生銀行揚州分行、南京萬達茂投資有限公司等的相關(guān)金融借款合同糾紛，大連萬達商管集團持有新達盟商管公司的股權(quán)被凍結(jié)，涉及數(shù)額約162.06億元。

不過，紅星資本局通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，相關(guān)股權(quán)已于3月25日解凍。

新達盟商管公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息 截圖自國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)

出現(xiàn)危機、讓渡股權(quán)和絕對控制權(quán)、解決危機……這一幕對于萬達而言或許似曾相識，因為珠海萬達的危機中已發(fā)生過相似的事件。

珠海萬達上市無望導(dǎo)致對賭失敗

在過去的一年中，萬達始終處于風(fēng)暴的中心，這場風(fēng)暴來源于一場對賭協(xié)議。

2021年8月，為了謀求上市，珠海萬達引入太盟投資集團、騰訊、螞蟻和鄭裕彤家族等22家機構(gòu)投資人，累計投資額為380億元，合計持股達到21.17%。

值得一提的是，珠海萬達引入的太盟投集團資即是此次向新達盟商管公司投資的機構(gòu)之一。

當時，珠海萬達與投資人簽下對賭協(xié)議，約定：①從2021年到2023年，珠海萬達的凈利潤不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元；②最遲應(yīng)在2023年年末上市。

根據(jù)萬達集團官網(wǎng)披露，珠海萬達過去三年的業(yè)績達成了目標。其中，2021年的稅后利潤為53億元，2022年為75億元，2023年為95億元（預(yù)估）。

不過，紅星資本局注意到，從2021年到2023年，珠海萬達四度向港交所遞交招股書。2023年12月28日，珠海萬達的招股書狀態(tài)更新為“失效”，這意味著珠海萬達沖刺IPO失敗。

珠海萬達的招股書狀態(tài)更新為“失效”

而大連萬達商管集團遞交的申報材料表明，珠海萬達如不能在2023年年末上市，發(fā)行人需向前述投資者支付約300億元的股權(quán)回購款。

一旦觸發(fā)回購，這會給萬達本就緊張的現(xiàn)金流帶來更大壓力。

為解燃眉之急喪失絕對控制權(quán)

2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團簽署新投資協(xié)議。

公開資料顯示，太盟投資集團是專注于亞洲的私市股權(quán)投資公司，其超過300名投資專業(yè)人士分布在全球的15個辦事處，為全球近300家機構(gòu)基金投資者管理超過550億美元的資產(chǎn)。

在對珠海萬達的380億元投資額中，太盟投資集團的投資額約為280億元，約占73.68%。

新投資協(xié)議約定，太盟投資集團聯(lián)合其他投資者，在他們的2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。

新投資協(xié)議不再設(shè)置對賭，但讓萬達方面喪失了對珠海萬達的絕對控制權(quán)。

按照新協(xié)議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東；而太盟投資集團等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

成立新達盟、引入太盟投資集團作為股東，或許是履行新協(xié)議的第一步。

王健林與兒子王思聰合照

紅星資本局發(fā)現(xiàn)，不僅僅是喪失了對珠海萬達的絕對控制權(quán)，2023年年末，王健林還失去了對萬達電影的實際控制人身份。

2023年12月，萬達電影發(fā)公告稱，其間接控股股東北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司及其全資子公司、實際控制人王健林因自身資金需求，擬將其合計持有的控股股東北京萬達投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海儒意投資管理有限公司。

在權(quán)益變動完成后，萬達電影的實際控制人由王健林變更為柯利明。

萬達在資金壓力下不斷拋售資產(chǎn)

截至2022年12月31日，已開業(yè)的萬達廣場共473座，但這一數(shù)據(jù)正在不斷減少。

據(jù)證券時報不完全統(tǒng)計，截至3月24日，萬達集團已累計出售14座萬達廣場，其中不乏上海、廣州等一線城市的萬達廣場被出售。

有知情人士在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時表示，雖然這些項目被出售了，但后續(xù)仍由萬達進行管理、服務(wù)，保留萬達品牌。這是近幾年來萬達進行輕資產(chǎn)化管理策略的正常工作進展。

而第15座被出售的萬達廣場也在3月末塵埃落地。

紅星資本局通過天眼查APP查詢發(fā)現(xiàn)，3月27日，原名為“南寧城西萬達廣場商業(yè)管理有限公司”的企業(yè)更名為“廣西城西萬茂商業(yè)管理有限責(zé)任公司”，珠海萬達徹底退出股東行列，取而代之的是廣西一棵樹置業(yè)投資有限公司。

有了太盟投資集團等機構(gòu)帶來的600億元戰(zhàn)投后，萬達未來還會再拋售資產(chǎn)嗎？

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 楊程