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定金是購買方簽訂合同時(shí)支付給賣方的，用于保證合同生效執(zhí)行，一旦買方違約，定金不退；如果賣方違約，可規(guī)定最高雙倍定金返還；違約金是指對(duì)雙方關(guān)注的合同行為進(jìn)行規(guī)定，比如付款延誤、交貨延誤，都可以規(guī)定違約方按天、周、月支付相應(yīng)比例的違約金。

網(wǎng)友咨詢：

我和王某簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定了定金和違約金。后來王某反悔不賣房?，F(xiàn)在我要求對(duì)方返還1萬元定金，同時(shí)支付違約金。請(qǐng)問這樣符合法律規(guī)定嗎？

北京市高朋（揚(yáng)州）律師事務(wù)所孫曉燕律師解答：

我國《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款?！备鶕?jù)該條規(guī)定，違約金條款和定金條款是不能同時(shí)適用的，當(dāng)事人不得在訴訟中既主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。因?yàn)檫`約金與定金性質(zhì)不同，違約金是當(dāng)事人事先協(xié)商確定的、在違約行為發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付，而定金是為保證合同履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向另一方支付的一定數(shù)量的貨幣。如果當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金，可以選擇適用違約金條款，也可選擇適用定金條款。

孫曉燕律師普法：

《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，定金具有解約功能，即不履行約定債務(wù)的，支付定金的一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方必須雙倍返還定金。定金的支付，一方面意味著主合同的解除，違約一方不再承擔(dān)對(duì)主債的繼續(xù)履行義務(wù);另一方面它可以作為預(yù)定賠償額，受害人對(duì)于超出定金數(shù)額的損失，不得另外提出賠償。而違約金的支付并不導(dǎo)致合同的解除。

《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第114條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！逗贤ā返?16條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。