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央廣網(wǎng)北京5月31日消息（總臺(tái)記者管昕 苑競(jìng)瑋）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，吉林省長(zhǎng)春市農(nóng)安縣地處世界三大黃金玉米帶之一的核心區(qū)，是全國(guó)排名前十的產(chǎn)糧大縣。近日，多位農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村的村民向總臺(tái)中國(guó)之聲新聞熱線400-800-0088反映稱，2020年，當(dāng)?shù)匦Q要在村里建“君子蘭特色小鎮(zhèn)”，四年過去了，只見大面積黑土地被大面積征占，建起了合院、疊拼等高檔別墅住宅，卻見不到任何特色產(chǎn)業(yè)，更沒有君子蘭種植基地?！疤厣℃?zhèn)”為何建成了高檔別墅？

△桃花源著項(xiàng)目臨近長(zhǎng)白公路，距離鎮(zhèn)政府14公里，距離農(nóng)安縣城區(qū)五十多公里，項(xiàng)目周邊主要為大面積耕地（來自衛(wèi)星地圖）

記者驅(qū)車從長(zhǎng)春市西環(huán)城路向西北方向，沿長(zhǎng)白公路（國(guó)道334）行駛十多公里，向東進(jìn)入君子蘭大道，即可看到一處取名“桃花源著”的樓盤項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)春農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村，主打徽派建筑，以“寬庭疊院，溫泉?jiǎng)e墅”為賣點(diǎn)。銷售顧問介紹，他們售賣的主要有合院、疊拼和洋房。

銷售顧問：合院產(chǎn)品相當(dāng)于是聯(lián)排別墅，最小的是146（平米）的，現(xiàn)在160（平米）、260（平米）的已經(jīng)沒有了，再往上就是320（平米），還有389（平米）的。均價(jià)是（每平）9500元。疊拼相對(duì)便宜點(diǎn)，（每平）6000元，洋房是4000元（每平）。

銷售顧問還宣稱，這里開發(fā)建設(shè)的合院和疊拼產(chǎn)品在整個(gè)長(zhǎng)春市場(chǎng)上十分稀有。

銷售顧問：合院、疊院都是別墅，疊院也算別墅，不是獨(dú)棟，但是自家的院子是獨(dú)立的。合院，這2層就是一家；疊拼，一共是4層，一二層是一家，三四層是一家，洋房是建在外圍這一圈，項(xiàng)目中間（部分）都是合院和疊拼。合院是2層起，最高是3層，300平以上都是3層，剩下都是2層。

△桃花源著項(xiàng)目售樓部展示的沙盤（記者管昕攝）

記者在桃花源著售樓部的沙盤上看到，該項(xiàng)目除了成片的合院和疊拼，還要規(guī)劃配套建設(shè)君子蘭產(chǎn)業(yè)基地、溫泉康養(yǎng)中心、有機(jī)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

銷售顧問：桃花源著，是挨著君子蘭基地的，就在項(xiàng)目前面。長(zhǎng)春現(xiàn)在有君子蘭基地，但是比較小，而這邊規(guī)劃的相對(duì)要大一點(diǎn)。有機(jī)農(nóng)業(yè)，這邊做的就是有機(jī)的生鮮蔬菜，包括農(nóng)副產(chǎn)品什么的。

據(jù)農(nóng)安縣政府官網(wǎng)，2020年9月，農(nóng)安縣融媒體中心發(fā)布消息稱，桃花源著項(xiàng)目是由“君子蘭小鎮(zhèn)”與“酒工坊小鎮(zhèn)”兩個(gè)特色小鎮(zhèn)組成，是長(zhǎng)春首座集“教育頤養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑、溫泉度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高端住宅”為一體的國(guó)風(fēng)人文新市鎮(zhèn)。項(xiàng)目首先開發(fā)的是“君子蘭特色小鎮(zhèn)”，占地約10.77平方公里包括“5大板塊”；整個(gè)片區(qū)將由吉林省泓政建工集團(tuán)來打造；該項(xiàng)目是一個(gè)以“君子蘭”為核心的特色小鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)，有核心產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)三個(gè)層級(jí)，通過“以城聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城”，探索新型城鎮(zhèn)化的新模式。

△農(nóng)安縣政府官網(wǎng)2020年9月發(fā)布的“君子蘭特色小鎮(zhèn)”相關(guān)消息

5月28日，中國(guó)之聲記者實(shí)地走訪看到，四年過去了，這里只建起了大面積的高端住宅，卻見不到君子蘭特色產(chǎn)業(yè)。售樓部的相關(guān)人員說，得先把高端住宅建完。

售樓部相關(guān)人員：現(xiàn)在在干（施工）的桃源里、時(shí)光里，得先把這兩個(gè)項(xiàng)目交完了。君子蘭產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就是現(xiàn)在售樓處正對(duì)面那塊，它后期一定會(huì)有，但是分階段的。什么時(shí)候能全景實(shí)現(xiàn)，我們也不清楚。

記者聯(lián)系到桃花源著的建設(shè)單位吉林省泓政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，相關(guān)技術(shù)人員表示，君子蘭產(chǎn)業(yè)基地等相關(guān)配套項(xiàng)目后續(xù)是否會(huì)建，目前還是未知數(shù)。

技術(shù)人員：配套現(xiàn)在應(yīng)該是后期會(huì)延緩，因?yàn)榕涮椎耐恋?，政府已?jīng)不給批了。

記者：接下來都要停擺荒廢了？

技術(shù)人員：對(duì)?，F(xiàn)在我們把地拿完了。

記者：得有多少畝？

技術(shù)人員：這一大片都是，比400畝要大得多。因?yàn)楝F(xiàn)在具體規(guī)劃給我們的比實(shí)際要多，但是現(xiàn)在允許我們拿下來的沒有那么多。

據(jù)介紹，整個(gè)桃花源著項(xiàng)目的占地面積共計(jì)28萬平方米，目前桃花源著項(xiàng)目的A地塊即桃源里地塊已基本售罄，預(yù)計(jì)今年6月底交房。

技術(shù)人員：67棟合院、20戶（棟）疊拼，桃源里已經(jīng)賣沒了。28萬平方米是整個(gè)桃花源著，就是ABCD四個(gè)地塊，現(xiàn)在在建的是14萬平，A地塊和B地塊。

而多位網(wǎng)友在社交媒體上留言稱，購買了桃花源著的房子遇到延期交房的情況。長(zhǎng)春市一位對(duì)此項(xiàng)目有了解的房產(chǎn)中介也表示：“那邊屬于很偏遠(yuǎn)的地方，在長(zhǎng)春市場(chǎng)關(guān)注度不是很高。有的人買完房子，好幾年都沒收房，確實(shí)沒有按時(shí)交房?！?/p>

采訪中，合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村多位村民也表示，目前桃花源著項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)展緩慢。此前承諾讓村民“就地城鎮(zhèn)化”的樓房建設(shè)已半途擱置，還有四百多戶村民未上樓安置。

△桃花源著項(xiàng)目工地上的施工人員并不多，建設(shè)進(jìn)展較為緩慢（記者管昕攝）

合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村黨支部書記韓金龍表示，所謂的君子蘭特色小鎮(zhèn)，主要建成了地產(chǎn)項(xiàng)目?！八莻€(gè)公司，當(dāng)時(shí)它想拿點(diǎn)地，現(xiàn)在啥也沒干。主要是地產(chǎn)項(xiàng)目。”

合隆鎮(zhèn)政府相關(guān)人員也表示，君子蘭種植基地在這里沒有真正落地?！拔抑捞一ㄔ粗且粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，它可能就是以特色小鎮(zhèn)為（名頭），營(yíng)銷方式也好，或者是它真有這方面需求也好。它僅僅以房地產(chǎn)為主，這兩年有點(diǎn)擱置了?！?/p>

國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展的意見》中提到，嚴(yán)控特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化傾向。《吉林省加快特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)創(chuàng)建實(shí)施方案》明確，特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)，必須有鮮明的聚焦產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)投資（不含商品住宅和商業(yè)綜合體項(xiàng)目）占比不能低于總投資的50%。

此后，吉林省發(fā)布的相關(guān)文件中要求，各地要準(zhǔn)確把握特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是微型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展定位，聚焦主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育；要堅(jiān)決禁止以特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)之名單純進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。記者查詢發(fā)現(xiàn)，2020年前后，吉林省公布了多批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單，合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村的“君子蘭特色小鎮(zhèn)”從未名列其中。

多位村民告訴記者，桃花源著項(xiàng)目實(shí)際圈占的土地面積要比目前已開發(fā)建設(shè)的區(qū)域要大。一些閑置的地塊被開辟成了菜園，比如規(guī)劃中的君子蘭產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域。

村民張燁芬（化名）說，這里的耕地都是肥沃的黑土地，開發(fā)建別墅太可惜。

張燁芬（化名）：這地都圈過了，那地已歸開發(fā)商了，因?yàn)殚_發(fā)商把錢都打到農(nóng)民手里了。地閑置了有幾年了，太浪費(fèi)了。農(nóng)民只不過是開荒種點(diǎn)。

公開信息顯示，桃花源著項(xiàng)目的開發(fā)商于2020年、2021年分批次以協(xié)議出讓、招拍掛出讓的方式，取得谷家?guī)X村約11公頃，用途為普通商品住房用地的土地使用權(quán)。

多位村民表示，2018年，當(dāng)?shù)匾浴熬偷爻擎?zhèn)化”為名，由開發(fā)商在桃花源著項(xiàng)目北側(cè)，原村屯宅基地上建起多棟安置房，用于安置被拆遷村民。

村民毛偉（化名）：原來是說讓咱們農(nóng)民都上樓，沒說他們建別墅。當(dāng)時(shí)統(tǒng)一規(guī)劃都得上樓。我們這樓就干一半，前面還沒蓋，都給他們建別墅了。

村民崔鵬（化名）：小區(qū)里頭一般都有凳子啥的都有，這里有啥，基本上啥也沒有。

有村民表示，盡管部分村民已上樓多年，但周邊道路等基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善。記者在安置小區(qū)看到，有的樓房已完工閑置多年，有的樓房主體建筑已建成，但還沒有安裝門窗，無法入住。

△桃花源著項(xiàng)目北側(cè)未竣工的村民安置樓（記者管昕攝）

據(jù)谷家?guī)X村委會(huì)公開的簡(jiǎn)介，在開展城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，該村按規(guī)劃確定為拆遷區(qū)，現(xiàn)已入住新住宅樓200余戶，還有400余戶分布在六個(gè)自然屯。未上樓的村民中，有的宅基地還未拆遷，有的宅基地已拆遷，多位村民表示，谷家?guī)X村“空心化”趨勢(shì)明顯，部分村民希望早日上樓集中居住。

村民甲：（村民房屋）評(píng)估完說是一年二年就能保證上樓，現(xiàn)在五六年了都沒動(dòng)靜。也沒人管我們了，愿意上樓，但是現(xiàn)在又不讓我們?nèi)チ恕?/p>

村民乙：反正這幾年就一直都這么擱淺著。基本上我們也拆的都有二三年了，一直也沒回去。也都是迫切得想著回遷。

據(jù)農(nóng)安縣政府官網(wǎng)，2015年時(shí)任合隆鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)做客縣政府網(wǎng)站直播間表示，該鎮(zhèn)在城鎮(zhèn)化發(fā)展模式上進(jìn)行了探索和嘗試。如：以谷家?guī)X村為中心，引入社會(huì)資本，通過采取宅基地?fù)Q房、土地集中向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)、農(nóng)民向社區(qū)集中，發(fā)展都市農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，創(chuàng)造市民化居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“就地城鎮(zhèn)化”。

在谷家?guī)X村，規(guī)劃中的君子蘭小鎮(zhèn)遲遲落不了地，黑土地上卻建起了別墅，房子一直在賣。建特色小鎮(zhèn)，難道不該是產(chǎn)業(yè)為先，為何成了房地產(chǎn)項(xiàng)目先行上馬？對(duì)當(dāng)?shù)卮迕駚碚f，擱置的“就地城鎮(zhèn)化”又將何去何從？中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。