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　　住宅房屋征收補償標準

　　(一)征收補償方式

　　被征收人本著自愿原則，可以選擇：1.貨幣補償方式;2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式;3.拆遷安置房安置方式。

　　被征收人應(yīng)當(dāng)在補償決定公告之日起一個月內(nèi)以書面形式明確選擇補償方式，逾期未選擇的，原則上按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式補償。

　　(二)補償標準

　　1.貨幣補償方式

　?、艑Ρ徽魇辗课輧r值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。

　?、聘綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。

　?、前徇w費：按15元/㎡一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。

　?、扰R時安置費：被征收人自行過渡。按8元/㎡·月一次性支付6個月。計算不足800元的，按800元/戶·月支付。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式

　?、艑Ρ徽魇辗课輧r值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。

　　附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補償、搬遷費、臨時安置費標準與“貨幣補償方式”相同。

　　⑵可供選擇調(diào)換房源：

　　私房安置點：原鋼絲繩廠地塊(期房);公房安置點：興石花園。

　　3.拆遷安置房安置方式

　　被征收房屋合法建筑面積部分由征收部門向被征收人提供住房，在“一比一”等面積安置的基礎(chǔ)上再給予一定比例的改善(獎勵)面積;附屬設(shè)施、搬家費、過渡費等按本方式標準。被征收人需自行過渡。

　　(1)安置房源：

　　私房安置點：原鋼絲繩廠地塊(期房);公房安置點：興石花園。

　　(2)安置房價格和改善系數(shù)

　　安置房的層次差價率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納按現(xiàn)行標準執(zhí)行。安置房的改善(獎勵)系數(shù)、限定價、核定價、市場價、車庫價、頂層閣樓價具體見下表：

　　安置面積=原房屋合法建筑面積+改善(獎勵)面積;

　　改善(獎勵)面積=原房屋合法建筑面積×改善(獎勵)系數(shù)。

　　(3)靠套型安置

　　a、被征收戶在可選房源范圍內(nèi)靠套型選房，安置面積按靠套型規(guī)則確定的安置點確定。選房按照從大到小依次扣減安置面積，扣減后如剩余安置面積小于15平方米，不可再選房;如還有剩余安置面積且大于等于15平方米，加上核定價面積選擇最相近面積的住房。

　　b、安置面積部分被征收戶無需支付新舊房屋差價款，只需支付層次差價款。安置小高層(建筑總層數(shù)為7至9層)的，每套增加享受10平方米建筑面積的限定價購房指標，供被征收戶按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買;安置高層(建筑總層數(shù)≥10層)的，每套增加享受15平方米建筑面積的限定價購房指標，供被征收戶按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。超出安置面積用于靠套型擴大的面積部分，其中安置面積15%以內(nèi)(含15%)，由被征收戶按核定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買;超過15%面積部分，由被征收戶按市場價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。安置小高層或高層的限定價購房指標面積不作為15%核定價部分面積計算的基數(shù);安置面積的15%計算不足10平方米的以10平方米計算。

　　(4)安置選房順序

　　按順序號選房，順序號由實施單位統(tǒng)一核定登記編號(時間以分鐘計)。時間相同以搖號方式確定選房順序號。

　　(5)共性補償補貼標準

　　a、附屬設(shè)施補償：按實評估補償。樓房按合法建筑面積280元/平方米保底補償、平房按合法建筑面積180元/平方米保底補償。

　　b、搬家費補償：按合法建筑面積15元/平方米一次性支付搬家費。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。

　　c、過渡費補償：按合法建筑面積8元/月·平方米一次性支付6個月。

　　d、推進費：按合法建筑面積350元/平方米計算。

　　e、特殊情況補貼

　?、虐┌Y、尿毒癥、臟器功能不全等重病患者，憑三級甲等醫(yī)院病歷給予1萬元/戶的補貼;

　?、茪埣踩藛T，憑殘疾證給予5000元/戶的補貼;

　?、?942年(含1942年)前出生的老人，憑戶口簿給予5000元/戶的補貼;

　?、认硎茏畹蜕畋Ｕ系?，憑低保證給予5000元/戶的補貼;

　　以上補貼項目就高計算，不重復(fù)享受。特補手續(xù)按規(guī)定在正式簽約后10天內(nèi)提交相關(guān)有效佐證材料原件予以辦理，逾期概不受理。

　　(6)簽約交房獎勵：在第二條規(guī)定簽約時間內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)交房的，獎勵64000元/戶，相反不予獎勵。