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2022-12-03
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更新時間：2022-05-18 14:45:15作者：佚名
一、條款內(nèi)容
對承租區(qū)屬國有(集體)企業(yè)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，經(jīng)出租方認定后，用于生產(chǎn)經(jīng)營、商業(yè)經(jīng)營的免除3個月租金。其中被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在街鎮(zhèn)的房屋，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)或征用的房屋，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，再減免3個月租金，減免不超過6個月租金。存在轉(zhuǎn)租情形的，轉(zhuǎn)租人不享受本次減免政策，相關(guān)出租單位要確保免租措施惠及最終承租人。
二、支持對象
最終簽約承租實施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營、商業(yè)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶(以下簡稱最終承租方)，合同承租方如果為自然人的，需提供與合同房屋地址相同的小微企業(yè)和個體工商戶的執(zhí)照證明，原則上自然人和執(zhí)照上的法定代表人、經(jīng)營者相一致或是直系親屬。其中，小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》《關(guān)于印發(fā)<金融業(yè)企業(yè)劃型標準規(guī)定>的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)劃型標準認定;個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。小微企業(yè)的最終認定需下沉到最終承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的實際經(jīng)營者。享受減免的小微企業(yè)需提供2021年度財務(wù)報表。
三、減免期限
實施主體對最終承租方免除2022年部分租金,分兩檔執(zhí)行。
第一檔，普遍免除3個月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。
第二檔，增加免除3個月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，出具上述任一證明材料，經(jīng)認定后，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。
四、辦理程序
1)摸底。
各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)摸清承租方、最終承租方(如有轉(zhuǎn)租方的)等相關(guān)情況，形成房產(chǎn)承租方和最終承租方清單。
2)告知。
依照摸底情況，通過公告、電話和網(wǎng)絡(luò)等多種方式告知各政策范圍內(nèi)承租方，做到應(yīng)知盡知。告知內(nèi)容應(yīng)包括：減免的范圍、標準、辦理程序、受理聯(lián)系人及聯(lián)系方式、受理時間、申請文本，需提交的材料等。
3)受理。
各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)以便捷高效為原則，設(shè)立受理通道，申請人需提供申請及相關(guān)證明材料(包括承租方、最終承租方證明材料)。疫情期間，企業(yè)應(yīng)避免人流集聚，通過網(wǎng)絡(luò)、信函、電話通訊等多種方式予以受理。
4)審批。
各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)根據(jù)集團內(nèi)部管理規(guī)定，統(tǒng)一制定房租減免審批制度，明確審批主體、流程、時限。各企業(yè)應(yīng)在《金山區(qū)國資委資產(chǎn)管理平臺》上進行租金減免操作(附件)。
5)反饋。
減免事項審批通過后，應(yīng)及時書面告知申請承租方，承租方憑告知書、最終承租方確認書辦理減免手續(xù)。不符合減免條件的承租方，要及時告知，并做好政策解釋工作。
6)報備。
對于租金減免情況應(yīng)逐筆記錄，加強數(shù)據(jù)統(tǒng)計，建立檔案，形成底表。有關(guān)情況由企業(yè)集團匯總審定，并經(jīng)第三方機構(gòu)復(fù)核后，報區(qū)國資委備案。任務(wù)及時間節(jié)點安排
7)發(fā)布公告。
各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)于2022年4月15日前通過官方網(wǎng)站、微信公眾號等發(fā)布減免租金公告，公告內(nèi)容包括實施主體、減免對象、減免范圍、辦理流程等
8)排摸情況。
各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)于2022年4月30日前完成房屋出租情況摸底工作，形成情況清單。
9)實施減免。
各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)加快落實免租政策，在租租戶第一檔減免工作應(yīng)于2022年6月30日前基本完成，6月30日后新簽約租戶自起租日實施減免;第二檔減免工作自發(fā)生疫情中高風(fēng)險地區(qū)的當月起實施，應(yīng)于2023年1月31日前完成。
10)信息報送。
各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)于每周五中午前將本周免租進展情況報送區(qū)國資委，報送內(nèi)容包括疫情中高風(fēng)險地區(qū)和其他地區(qū)的受惠企業(yè)名稱、租賃面積、減免金額。
11)上報備案。
各區(qū)屬國有企業(yè)租金減免情況明細表經(jīng)所屬企業(yè)集團匯總審定以及第三方機構(gòu)復(fù)核后，于2023年2月28日前報區(qū)國資委備案。
五、注意事項
1)對政策性減免租金其他未盡事項，采用“一企一策”“一事一議”方式予以支持。
2) 政策執(zhí)行中，各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)經(jīng)驗，提出有利于改善工作成效的建議、措施，并報告區(qū)國資委。
3)本區(qū)集體企業(yè)可參照本實施細則執(zhí)行。主管部門區(qū)屬國有企業(yè)是本次房租減免工作的責(zé)任主體。
4)各區(qū)屬國有企業(yè)應(yīng)結(jié)合本企業(yè)實際，建立工作機制，成立工作小組，明確分管領(lǐng)導(dǎo)、任務(wù)分工和負責(zé)部門，制定實施方案，指導(dǎo)各下屬企業(yè)做好工作部署，上下聯(lián)動，確保措施到位，責(zé)任到人。
5)涉及其他非國有中小股東的國有企業(yè)，控股股東應(yīng)充分發(fā)揮作用，加強溝通協(xié)調(diào)，爭取支持理解;涉及上市公司企業(yè)，法律法規(guī)及相關(guān)監(jiān)管部門另有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定，履行必要程序。
六、咨詢電話
聯(lián)系人：王建忠
聯(lián)系電話：13801979285