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　　江北區(qū)石馬河房屋征收補償辦法

　　(一)征收安置方式

　　征收補償安置方式采取貨幣補償安置方式。由征收人按被征收房屋建筑面積計算貨幣補償金額，并支付被征收人。

　　(二)被征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書檔案的記載為準。

　　(三)征收補償按照獨立產(chǎn)權(quán)證予以認定，一個房屋所有權(quán)證為一個產(chǎn)權(quán)戶，一個房屋所有權(quán)證有多個共有產(chǎn)權(quán)人的仍按一個產(chǎn)權(quán)戶計算。

　　(四)征收范圍內(nèi)認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，可根據(jù)修建年代按本補償方案第八條的規(guī)定給予適當貨幣補助。

　　被征收房屋評估價格

　　非住宅貨幣補償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，分類補償。非住宅預評估單價如下(最終補償價格以分戶評估報告為準)：

　　相關(guān)補助和獎勵標準

　　 (一)非住宅

　　搬遷費：商業(yè)、辦公、業(yè)務用房30元/平方米·次，生產(chǎn)用房40元/平方米·次。

　　提前簽約獎勵費：20元/平方米·天。

　　貨幣補償補助費：按被征收房屋評估價值的5%計算，不足2萬元的產(chǎn)權(quán)戶按2萬元給予補助。

　　(二)未經(jīng)登記建筑的補償補助費: 經(jīng)調(diào)查登記并公示的未經(jīng)登記建筑，建成于1990年4月1日至2008年1月1日磚混生產(chǎn)用房按1869元/平方米給予貨幣補助、磚木生產(chǎn)用房按1836元/平方米給予貨幣補助。

　　其他不符合認定標準的未經(jīng)登記建筑及2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行后至房屋征收范圍確定前(即暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知書發(fā)出前)修建的未經(jīng)登記(無證)建筑，按照框架結(jié)構(gòu)800元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)400元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)200元/平方米計算給予適當貨幣補助。

　　(三)同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住宅也有非住宅的，按就高不就低的原則，合并給予一次補助，不能分別補助兩次。

　　非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償按《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法(暫行)》辦理。

　　附屬設施補償

　　被征收人單獨安裝的水總表、電總表、天然氣表、閉路電視等附屬設施補償如下：

　　(一)選擇貨幣補償?shù)?，原有的水電表、天然氣、閉路電視等設施，征收時按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補償。

　　水表：600元/個

　　電表：600元/個

　　標清數(shù)字電視(含閉路)：450元/戶

　　高清數(shù)字電視(含寬帶及其他增值服務)：790元/戶

　　天然氣：2150元/戶

　　電話：83元/部

　　寬帶(含網(wǎng)絡電視)：250元/個

　　熱水器：250元/個

　　(二)動力電表、調(diào)壓箱、變壓器、開閉所等專用設備設施按照現(xiàn)行安裝收費標準予以補償。

　　其他補償及相關(guān)問題的處理

　　(一)被征收房屋的裝飾物和附屬物，由房屋所有人(使用人)自行拆除，原則上不予以補償。裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，按初裝280元/㎡、簡裝300元/㎡、中裝320元/㎡標準給予適當補償。被征收人有異議的，由本項目征收評估機構(gòu)重慶瑞升資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以評估。征收人按照評估價值對被征收人予以補償。

　　(二)對征收有抵押權(quán)的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人重新設立抵押物或者由抵押人清償債務后給予補償。