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房產(chǎn)公證處公證需要什么材料 房產(chǎn)公證處公證費用大概是多少 公證遺囑的房子難過戶-齊裝網(wǎng)

現(xiàn)在很多人都會做房產(chǎn)公證，為了避免日后因為房屋出現(xiàn)各類糾紛， 保障自身的合法權(quán)益。那么房產(chǎn)公證處公證需要什么材料？對于第一次的朋友來說，可能并不了解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)公證處公證費用大概是多少？以及公證遺囑的房子難過戶是真的嗎？給有需要的朋友提供參考。

一、房產(chǎn)公證處公證需要什么材料

1、房產(chǎn)公證處公證需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，這樣辦理流程才能順利快速。那么房產(chǎn)公證處公證需要什么材料？

（1）當(dāng)事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）。

（2）涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

（3）涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

（4）涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

（5）涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

2、除此之外，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

二、房產(chǎn)公證處公證費用大概是多少

在房產(chǎn)公證處進(jìn)行房屋公證，是需要收取一定費用的。截止2020年，一般公證處，公證房產(chǎn)100元-2000元不等，主要得看房屋的價格。以下為具體的公證費內(nèi)容：

1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元。

2、證明財產(chǎn)繼承、贈與的，按接受人收取金額總數(shù)收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但較低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。

3、證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的，收費10元。

4、證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50-200元。

5、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性，收費10-50元。

6、證明印鑒屬實，副本、節(jié)本、譯本與原本相符，影印件與原件相符，收費5元。

三、公證遺囑的房子難過戶

1、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定：遺囑繼承是指公民將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承；而遺贈：公民將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。因此只要正規(guī)渠道進(jìn)行了公證遺囑的房子，都是可以進(jìn)行過戶的。

2、但有人說，公證遺囑的房子難過戶，主要是因為準(zhǔn)備的材料缺少。一般在進(jìn)行繼承過戶時，受益人需提供遺囑、遺產(chǎn)繼承公證書（法律生效的判決及裁定）、登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為最終遺囑。

3、公證遺囑的房子難過戶，還可能是因為有其他的遺囑。遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護(hù)其他法定繼承人的合法權(quán)益。如果存在疑惑，那么房屋無法順利過戶，其他遺囑受益人需到法院起訴解決。