国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

哈爾濱樓市火了。

日前，據(jù)哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈購房共4650套，同比增長94%。哈爾濱旅游熱度的不斷攀升，也帶動了熱門區(qū)域房屋租賃等行業(yè)的行情。

在數(shù)據(jù)公布后，不少網(wǎng)友都調(diào)侃，來哈爾濱旅游的“南方小土豆”果然是“小金豆”?！靶⊥炼埂眰兟糜瓮?，果真順手買套房子？促使他們異地購房的原因，又是什么？

2023年12月至2024年1月非哈市人員在哈購房共4650套，圖為哈爾濱城市風(fēng)光

“哈爾濱更有性價比”

“最近確實不少游客在關(guān)注哈爾濱的樓市，我?guī)Э戳藥讚?，雖然還沒有成交，但感覺不論是問詢還是帶看，都明顯增加。”哈爾濱一位房產(chǎn)中介告訴中國新聞周刊。

哈爾濱音樂公園網(wǎng)紅大雪人航拍，圖/圖蟲創(chuàng)意

隨著游客加入看房大軍，不少哈爾濱的房產(chǎn)中介，不論是二手房銷售還是一手房帶看，都推出了針對外地人的策略。

“哈爾濱的房價對不少南方來的游客而言，相對較低，我接待了幾撥廣東的游客，最初都是被價格吸引而來的。小戶型、低總價、樓齡較新的房子，是他們比較喜歡的?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介表示。

有在深圳工作多年的外地網(wǎng)友發(fā)布視頻，在哈爾濱旅游時，花15.5萬元，購買了一套建筑面積40平方米的公寓，這套房子位于哈爾濱松北深哈產(chǎn)業(yè)園一帶。而提到買房原因，該網(wǎng)友最先提及房價，稱“哈爾濱更有性價比”。

值得一提的是，該網(wǎng)友購買的房子，位置并非極其偏僻，其周邊就有大型商業(yè)綜合體，車程不到5分鐘。此外，這套公寓還可以申請“民水民電”。

2019年，深圳市政府與哈爾濱市政府簽署了《合作共建深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)議》，確定在哈爾濱新區(qū)劃定一片土地用于建設(shè)深哈產(chǎn)業(yè)園。目前深哈產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)有華為、東軟等一批代表性企業(yè)落戶。該網(wǎng)友稱，之所以選擇這套公寓，還因為其臨近產(chǎn)業(yè)園，可能更好出租。

此外，還有網(wǎng)友花費(fèi)12萬，在哈爾濱購買一套40平方米的住房。在該網(wǎng)友的評論區(qū)，不少留言稱，“這在廣東，就是買一車庫的價格”。

哈爾濱市中心主要位于道里區(qū)，其核心區(qū)中央大街附近以二手房為主，新房項目較少，有目前在售的新房項目，價格約為1.3萬元～1.5萬元/平方米。

安居客數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，哈爾濱新房均價為10428元/平方米。相較而言哈爾濱二手房價格更低，據(jù)房天下研究院監(jiān)測，2024年1月，哈爾濱二手房掛牌均價為8209元/平方米。

不過，除了市中心道里區(qū)，哈爾濱確實有一些總價在10萬元～20萬元區(qū)間的二手住宅。比如，香坊區(qū)樂民小區(qū)目前掛牌房源的均價約5000元/平方米，該小區(qū)的建成年代在2005年左右。該小區(qū)一套2004年建成的、建筑面積81.8平方米的住宅掛牌價為17.8萬元，單價僅2189元/平方米。不過，這套住宅是步梯房8樓，沒有電梯。

作為游客，異地買房的目的是什么？

部分哈爾濱房產(chǎn)中介透露，除了在哈爾濱常住的省內(nèi)其他城市的年輕人，不少購買公寓的年輕游客都考慮到出租問題，與其他地方購買公寓出租的邏輯如出一轍。相比部分年輕游客，不少已經(jīng)有孩子的客戶，考慮的更多是陪讀問題。哈爾濱優(yōu)質(zhì)的教育資源，是吸引他們看房的重點(diǎn)，落戶問題以及高考問題則成為他們咨詢的重點(diǎn)。

“有幾撥帶看客戶，都非常關(guān)注買房落戶問題，他們計劃買房之后，孩子從所在省份或省內(nèi)其他城市轉(zhuǎn)學(xué)來哈爾濱讀書并高考，家長也打算在此陪讀幾年?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介表示。

把房子賣給外地人

此輪哈爾濱文旅帶動樓市的爆火，實際上出乎不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料。不過其市場未來走向，仍然難言樂觀。

在上述哈爾濱房產(chǎn)中介看來，即使去年12月和今年1月的同比數(shù)據(jù)十分亮眼，也不能過于樂觀。“因為對比數(shù)據(jù)是2022年12月和2023年1月，這兩個月當(dāng)時由于受到疫情影響，帶看和成交低迷。”

圖為哈爾濱某樓盤項目，每經(jīng)記者陳利攝

最近幾年，哈爾濱樓市相較高峰期持續(xù)低迷。2022年，哈爾濱新建商品房總成交量約329.4萬平方米，較高峰期縮水了70％。

進(jìn)入2023年，在央行降息、公積金新政等眾多利好加持下，哈爾濱還在2月發(fā)布購房補(bǔ)貼等促樓市發(fā)展相關(guān)舉措，以及開始執(zhí)行房貸利率3.8％機(jī)制。

此外，哈爾濱采取了不少獨(dú)特的提振措施，包括去南方城市賣房。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，此次爆火的樓市給了哈爾濱一個啟示，把房子賣給外地人是可行的。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此輪哈爾濱樓市的火熱，與此前市場被低估、壓抑有一定關(guān)系的。此前哈爾濱樓市表現(xiàn)較疲軟，積累了一定的市場需求，畢竟哈爾濱是省會城市，其市場活躍向上存在一定的基礎(chǔ)。而冰雪概念的火熱也對市場的回溫起到較大的促進(jìn)作用。

此外，夏天的哈爾濱猶如冬天的三亞。哈爾濱夏季涼爽，最熱月份平均氣溫僅為23.6℃，基本不需要開空調(diào)。

“哈爾濱要利用好自己的優(yōu)勢，對市場需求給予更多保障。比如積極增加教育配套等，而目前由于市場已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整，購房的性價比相對較高，因勢利導(dǎo)利用好這些優(yōu)勢，有助于激活合理的住房消費(fèi)需求?！眹?yán)躍進(jìn)說。

在廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉看來，某一地區(qū)住房成交量，主要受本地需求影響。短期的波動可能在一段時間之后恢復(fù)平靜。他說，“長居人群，其實對住房需求的決定性更大?！?/p>

作者：趙越

編輯：孫曉波